多城項(xiàng)目延期交房
上半年財年?duì)I收、利潤雙降
鄭州華南城的處境只是華南城現(xiàn)狀的冰山一角。實(shí)際上，華南城位于哈爾濱、南昌等地的多個項(xiàng)目均存在延期交房等問題。
今年10月，有哈爾濱的華南城業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上指出：本來預(yù)計(jì)于今年10月交房的華南城紫荊茗都小區(qū)被突然更改交房時間，改為2022年10月。隨后，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)，華南城紫荊茗都項(xiàng)目由于資金問題導(dǎo)致進(jìn)戶緩慢。
無獨(dú)有偶，11月，再次有業(yè)主反映華南城的延期交房問題，不過這次坐標(biāo)在南昌。業(yè)主表示，南昌華僑城開發(fā)的西站華府樓盤故意延期交房，長時間沒有開工，且目前施工工具全部撤離。
房企交房后，銷售額才能成功轉(zhuǎn)化成為公司的結(jié)轉(zhuǎn)收入。而這一特殊性質(zhì)也導(dǎo)致了延期交房很有可能影響房企在某一時間階段的收入表現(xiàn)。
12月初，華南城發(fā)布2021/22財年上半年業(yè)績報告，截至2021年9月底的6個月內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入61.66億港元，較去年同期的71.07億港元，同比減少13.2%。而收入減少的主要原因正是由于報告期內(nèi)較少的物業(yè)銷售及交付所導(dǎo)致。此外，同一時期內(nèi)，華南城扣非后歸母凈利潤為6.48億港元，同比下滑18.77%。
除此之外，華南城的毛利率也在同步下滑，期內(nèi)，華南城毛利率為36.6%，同比下滑1.4%。而在業(yè)績發(fā)布會上，華南城首席財務(wù)總監(jiān)陳茂昌表示，最近一兩年建筑費(fèi)用的單價越來越高，比如鋼筋水泥、建筑工人的工資水平上升，但是售價沒有很大的漲幅，漲幅不夠抵消建筑成本的上升，所以毛利率有一定壓力。預(yù)計(jì)未來下半年以及下一個財年，公司毛利率還是有比較大的壓力。
海內(nèi)外融資環(huán)境不佳
未來償債壓力較大
從此前的多個延期項(xiàng)目不難看出，華南城存在一定資金問題。而在其背后，是華南城不得不面臨的償債壓力。
2021/22財年中期報告指出，于2021年9月30日，集團(tuán)的加權(quán)平均融資成本上升至8.51%，其中美元債的融資成本更是突破10%。值得注意的是，此前有業(yè)內(nèi)人士告訴《紅周刊》記者，相比其他融資成本較低的房企，票面利率超10%的房企存在更大的債務(wù)違約風(fēng)險。 上一頁 1 2 3 下一頁
