安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?
住有所居，是國人亙古以來的追求。然而，購房者卻面臨虛假宣傳、質(zhì)量問題、精裝修變“驚裝修”、延期交房……等諸多大坑。
雷達(dá)財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，虛假宣傳方面，龍光集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，因未如實(shí)告知購房者，同一小區(qū)存在價格相差巨大的商品房和安置房，被業(yè)主投訴。五礦建設(shè)關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的項(xiàng)目，在銷售時承諾的省級名校，到臨近交房時變成了一所“村小”，讓業(yè)主難以接受。
質(zhì)量問題投訴方面，既有金科、金地、新希望三大品牌房企聯(lián)手打造的項(xiàng)目，也有碧桂園在武漢的多個項(xiàng)目。
虛假宣傳：省級名校變“村小”
虛假宣傳主要是利用購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱，掩蓋項(xiàng)目存在的不利因素，輕者對樓盤的景觀、園林、戶型進(jìn)行夸大性描述，重則惡意編造周邊莫須有的交通、學(xué)校、醫(yī)院等資源，甚至隱瞞土地性質(zhì)，使得購房者的利益受損。
一位成都的業(yè)主投訴稱，天府玖龍郡為知名房企龍光地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)商以該樓盤地處的天府新區(qū)，是第四個國家級新區(qū)和新成都未來趨勢，適合自住、投資等為宣傳亮點(diǎn)，再配套首付分期等活動吸引住戶購買。
但全程未告知該土地有50%屬于安置用地，且安置房和商業(yè)區(qū)建筑面積占比46%，購房者事后從網(wǎng)絡(luò)了解到，商品房售價在11000元/平方米，安置房5000元/平方米。
然而，開發(fā)商以安置用房及安置用地不屬于不利因素，不用告知購房者的理由不予退房或補(bǔ)差價，甚至拒絕溝通。
投訴內(nèi)容顯示，天府玖龍郡開發(fā)商為眉山龍光駿業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為港股上市公司龍光集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。
據(jù)南方都市報，2021年4月，惠州博羅佳兆業(yè)東江新城多名業(yè)主投訴稱，開發(fā)商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時卻發(fā)現(xiàn)公園未建，卻建了個祠堂。
針對質(zhì)疑，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司回復(fù)稱，“九曲流水”公園實(shí)際為基于項(xiàng)目排洪渠進(jìn)行的綠化景觀美化，祠堂為村民自建跟開發(fā)商無關(guān)。而經(jīng)博羅縣自然資源局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，已發(fā)出《責(zé)令停止土地違法行為通知書》和《責(zé)令改正土地違法行為通知書》。
此外，位于廣州黃埔區(qū)的五礦壹云臺項(xiàng)目，因涉嫌虛假宣傳已被市場監(jiān)管部門立案調(diào)查。
據(jù)羊城晚報報道，五礦壹云臺樓盤是廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的項(xiàng)目，總占地面積達(dá)7.2萬平方米。
天眼查顯示，廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有兩個股東五礦盛世廣業(yè)(北京)有限公司和寧波市鄞州協(xié)豐企業(yè)管理有限公司，前者是五礦建設(shè)控股孫公司，后者大股東是平安不動產(chǎn)有限公司。
其中，五礦建設(shè)是中國五礦集團(tuán)唯一發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的香港上市旗艦企業(yè)。
盡管該樓盤售價較周邊高出不少，但由于銷售人員聲稱小區(qū)將與省級名校聯(lián)合辦學(xué)，或是開發(fā)區(qū)一小，或是東薈城小學(xué)分校，很多購房者因此就沖著優(yōu)質(zhì)教育資源而來。而且業(yè)主購房時的確看到小學(xué)已建好，且外墻上標(biāo)有“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣。
2021年6月，多位業(yè)主找到開發(fā)商，詢問何時報名上學(xué)及遷戶口等問題，未收到直接答復(fù)。當(dāng)年12月11日，業(yè)主再次和開發(fā)商協(xié)商時，被告知將于2022年6月30日交付學(xué)校。
但到了2022年2月22日，有業(yè)主在廣州黃埔區(qū)教育局局長接待日上得知，五礦壹云臺的小學(xué)將于9月開學(xué)，但配套學(xué)校將是長嶺居小學(xué)分校，一家“村小分校”。
3月4日，在黃埔區(qū)教育局的會議上，開發(fā)商代表辯稱，沒有進(jìn)行學(xué)位房虛假宣傳，沒有計(jì)劃引進(jìn)教育集團(tuán)合作辦學(xué)，買賣合同也沒有約定學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)，而教學(xué)樓冠名“五礦小學(xué)“和“五礦幼兒園”屬于企業(yè)品牌宣傳。
目前，開發(fā)商已將學(xué)校外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣鏟掉。而黃埔區(qū)市場監(jiān)管部門在接到舉報后，決定對廣州礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立案調(diào)查，未來將向業(yè)主公布調(diào)查結(jié)果。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，購房者要把握一個基本原則，只要是合同中沒有明確約定的宣傳內(nèi)容，都有可能是假的，都有可能是宣傳的伎倆，誤導(dǎo)購房者。
“有了合同約定的交房條件，就是之前所簽署的購房合同上所載明的交房條件，收房的時候，都要一一去核實(shí)。”王玉臣提醒，如果開發(fā)商不具備這些條件，購房者是可以視情況拒絕收房的。如果開發(fā)商強(qiáng)制收房，購房者可以就此提起相關(guān)違法查處申請，要求相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)查處理。
標(biāo)簽： 惠州博羅佳兆業(yè) 東江新城 九曲流水 交樓時變祠堂
