原標(biāo)題：可以“帶抵過(guò)戶(hù)”啦 云南首筆二手房“帶抵過(guò)戶(hù)”合并登記成功辦理
(相關(guān)資料圖)
市民在昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
“哎呀，真是太方便了，不用等房貸結(jié)清就能過(guò)戶(hù)交易了，建行的‘帶抵轉(zhuǎn)讓’貸款業(yè)務(wù)真是太好了！”8月2日上午，市民王先生興奮地握著買(mǎi)家李先生的手說(shuō)。他們?cè)诶ッ魇胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心成功辦理了云南首筆二手房“帶抵過(guò)戶(hù)”合并登記。
近期，王先生要出售名下一套房產(chǎn)，和買(mǎi)家李先生達(dá)成了交易意向，但苦于原貸款未結(jié)清，需要自籌近50萬(wàn)元資金才能還清房貸。王先生找遍了親戚朋友，短時(shí)間內(nèi)很難借到那么多錢(qián)，找第三方機(jī)構(gòu)借款又面臨較高的費(fèi)用成本。正當(dāng)王先生一籌莫展時(shí)，朋友給他介紹了建行新推出的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成交易，發(fā)放新的貸款。于是，王先生和李先生滿懷期待地來(lái)到建行提出了貸款申請(qǐng)，很快，他們的“帶抵轉(zhuǎn)讓”二手房貸款便成功發(fā)放，新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)。
此前，二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方需先結(jié)清房屋的銀行貸款，憑結(jié)清證明辦理抵押注銷(xiāo)登記，到銀行贖回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能向銀行提出貸款預(yù)審批。預(yù)審批通過(guò)后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并備案，最后方能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，所需的周期和流程較長(zhǎng)。
此次，由昆明市自然資源和規(guī)劃局、昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和建設(shè)銀行云南省分行深化政銀合作，啟動(dòng)存量房“帶抵過(guò)戶(hù)”合并登記工作改革，結(jié)合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務(wù)”工作，在住建、稅務(wù)和登記三部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)化辦理程序，創(chuàng)新增加了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記“三合一”合并登記流程。申請(qǐng)人只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”就可完成上述登記事項(xiàng)，且各項(xiàng)登記無(wú)時(shí)差同步完成，同時(shí)頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。辦理時(shí)限從單一流程6個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日辦結(jié)，極大地給辦事群眾帶來(lái)了便利，也提升了不動(dòng)產(chǎn)登記的服務(wù)效能。
在此次改革后，通過(guò)買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶(hù)直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶(hù)，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)，解決了“轉(zhuǎn)貸”中賣(mài)方向原貸款銀行提前還貸的資金來(lái)源問(wèn)題，拓寬融資渠道，緩解融資手續(xù)繁雜、辦理時(shí)間長(zhǎng)、過(guò)橋利息高的問(wèn)題，讓群眾資金更自由、置業(yè)更便利。
“帶抵過(guò)戶(hù)”便民模式通過(guò)信息共享，在住建、稅務(wù)和登記三部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新增加房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記“三合一”合并登記流程，實(shí)現(xiàn)多個(gè)登記事項(xiàng)同時(shí)受理、同步辦理、一并登記。通過(guò)合并登記縮短了業(yè)務(wù)辦理之間的空檔期，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。銀行與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金管理協(xié)議并進(jìn)行資金監(jiān)管，如二手房在交易過(guò)程中因發(fā)生查封、限制交易等情況對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方和借貸銀行可能造成損失的，登記機(jī)構(gòu)即時(shí)退件，避免了雙方發(fā)生資金糾紛，提高了二手房交易效率，保障了不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
建行云南省分行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，此次該行首推“帶抵轉(zhuǎn)讓”個(gè)人再交易住房貸款業(yè)務(wù)，背景主要是《民法典》頒布后，根據(jù)第406條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，抵押房產(chǎn)的交易需求應(yīng)運(yùn)而生。該業(yè)務(wù)的推出，可以解決“帶抵過(guò)戶(hù)”二手房交易流程多、周期長(zhǎng)、需等房主籌資結(jié)清房貸、解除抵押后才能交易過(guò)戶(hù)等問(wèn)題。通過(guò)“帶抵轉(zhuǎn)讓”房貸業(yè)務(wù)，房主可向購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓還抵押在建行、房貸尚未結(jié)清的房產(chǎn)，購(gòu)房人無(wú)需等待房主籌集資金結(jié)清房貸、解除抵押，即可申請(qǐng)貸款，貸款發(fā)放后優(yōu)先用于償還原貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和再貸款一步到位，既解除了買(mǎi)賣(mài)雙方的后顧之憂，保障了雙方的合法權(quán)益，又實(shí)現(xiàn)了安全、便捷、高效的一站式服務(wù)。
二手房“帶抵過(guò)戶(hù)”合并登記辦理
申辦條件
賣(mài)方所售房屋在建行辦理住房貸款且已辦妥抵押登記手續(xù)，所售房屋無(wú)除建行外的第三方抵押登記、司法查封等限制情況。
買(mǎi)方有合法的身份；信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；具有還款意愿，具備還款能力；有符合要求的自籌資金并用于支付首付款；符合建行要求的其他條件。
所需材料
賣(mài)方需提供原貸款的借款合同，所售房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，所售房屋《不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果信息查詢(xún)表》。
買(mǎi)方需提供身份證件，婚姻情況證明，還款能力證明，購(gòu)房首付款證明材料，建行儲(chǔ)蓄卡（一類(lèi)賬戶(hù)），與售房人簽訂的合法、有效的住房交易合同或協(xié)議以及其他需要提交的材料。
申請(qǐng)方
目前，可在昆明主城五區(qū)（含開(kāi)發(fā)度假區(qū)）范圍內(nèi)辦理“帶抵過(guò)戶(hù)”合并登記，由銀行金融機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）、買(mǎi)受人三方共同申請(qǐng)辦理。
流程步驟
賣(mài)方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款：賣(mài)方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，同時(shí)，買(mǎi)方持網(wǎng)簽合同向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款。銀行針對(duì)買(mǎi)方的貸款進(jìn)行審批。賣(mài)方在申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前要提前還款。賣(mài)方不能以自有（或自籌）資金全部?jī)斶€貸款的，可由買(mǎi)方、賣(mài)方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在抵押權(quán)登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶(hù)直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶(hù)，剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方個(gè)人銀行賬戶(hù)。
銀行向產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)申請(qǐng)抵押狀態(tài)下進(jìn)行網(wǎng)簽：抵押權(quán)人（貸款銀行）同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，買(mǎi)賣(mài)雙方可在房產(chǎn)抵押的狀態(tài)下在網(wǎng)上辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。
轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押登記、解除原抵押登記合一登記：抵押權(quán)人與房屋受讓人簽訂《抵押借款合同》后，抵押權(quán)人（貸款銀行）、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）與受讓人三方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記+新設(shè)抵押權(quán)首次登記+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記“三合一”合并登記，住建、稅務(wù)和登記三部門(mén)聯(lián)審聯(lián)辦，完成登記后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到受讓人名下，受讓人成為新的抵押人。抵押權(quán)人（貸款銀行）在申請(qǐng)時(shí)，同時(shí)提交注銷(xiāo)原抵押權(quán)的材料，在轉(zhuǎn)移登記和新設(shè)抵押權(quán)辦理完成的同時(shí)，一并注銷(xiāo)原抵押權(quán)。
銀行放款：銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，按照多方資金管理約定，將款項(xiàng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)至相關(guān)賬戶(hù)。（記者 鐘國(guó)華 文 龍宇丹 攝）
標(biāo)簽： 不動(dòng)產(chǎn)登記 轉(zhuǎn)移登記 抵押登記 買(mǎi)賣(mài)雙方 房屋所有權(quán)
