110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米……8月16日，青島一位市民“購(gòu)房遇到‘高公攤’”事件再次引起公眾關(guān)于公攤面積的討論。
網(wǎng)友們觀點(diǎn)各異，有的表示公攤不合理，強(qiáng)烈呼吁取消公攤;有的認(rèn)為，大家反感的不是公攤，而是購(gòu)房時(shí)開發(fā)商不說(shuō)實(shí)話，導(dǎo)致不知道自己買到的實(shí)用面積到底是多少。
有關(guān)部門工作人員向頂端新聞·河南商報(bào)記者表示，目前鄭州市沒有規(guī)定在售樓盤需要公示樓盤的具體公攤面積，但在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，規(guī)定需要有準(zhǔn)確的公攤面積。
公攤面積近50%?專家：應(yīng)列入問題樓盤
近日，據(jù)媒體報(bào)道，青島市一居民全款購(gòu)入當(dāng)?shù)啬承^(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。然而在收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)實(shí)用面積僅有61平方米左右，主臥甚至無(wú)法放下一張雙人床。該市民表示，在購(gòu)房時(shí)銷售人員稱公攤面積約30%，可到交房時(shí)公攤面積卻高達(dá)46%。
該事件一經(jīng)報(bào)道再次引發(fā)了公眾關(guān)于公攤面積的討論，有網(wǎng)友表示，其實(shí)大家并不是反感公攤，而是開發(fā)商總是拿公攤說(shuō)事，有些開發(fā)商在銷售時(shí)還虛假宣傳，消費(fèi)者的知情權(quán)都無(wú)法得到保障。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
“此次樓盤公攤面積已經(jīng)突破了常規(guī)思維，是很夸張的，購(gòu)房者也難以接受。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)如是說(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房問題關(guān)系到購(gòu)房者的購(gòu)房成本和居住價(jià)值，類似高公攤、低得房率的現(xiàn)象，相關(guān)部門需進(jìn)行嚴(yán)加監(jiān)管，對(duì)一些實(shí)際得房率明顯偏離正常水平的樓盤要進(jìn)行系統(tǒng)梳理，尤其是要防范房企營(yíng)銷人員各類虛假的、誤導(dǎo)的、含糊的或有歧義的營(yíng)銷，導(dǎo)致購(gòu)房者放松警惕和疑問，最終在購(gòu)房中面臨各類問題。
鄭州購(gòu)房如何查公攤面積?
公攤面積知情權(quán)，是購(gòu)房者買房時(shí)的重要權(quán)益。
頂端新聞·河南商報(bào)記者通過(guò)多個(gè)鄭州市在售樓盤信息網(wǎng)站查詢，均無(wú)法查詢到“公攤面積”這一準(zhǔn)確數(shù)字。隨即，記者聯(lián)系了目前鄭州市面多個(gè)在售樓盤項(xiàng)目，在咨詢得房率時(shí)得到的回答基本一致，均為“得房率大約為×%(一個(gè)數(shù)字)”。
然而，一個(gè)模棱兩可的百分?jǐn)?shù)只是開發(fā)商在銷售房屋時(shí)向購(gòu)房者介紹的信息，并非權(quán)威、準(zhǔn)確的公攤面積，對(duì)于一些法律意識(shí)淡薄的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，極易在此環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。
一位鄭州市房地產(chǎn)資深從業(yè)人士向頂端新聞·河南商報(bào)記者透露，目前公攤面積這一信息，有些開發(fā)商會(huì)在售樓處公示，但也是放在較不顯眼的位置，而有的開發(fā)商則選擇不予公示。“一般購(gòu)房者買房時(shí)進(jìn)行咨詢，銷售人員也只會(huì)給出一個(gè)大約區(qū)間，無(wú)法給出精確的公攤面積。”
目前鄭州市沒有規(guī)定在售樓盤需要公示樓盤的公攤面積，且由于一個(gè)項(xiàng)目中可能存在多種業(yè)態(tài)，樓棟和樓棟之間公攤面積都會(huì)不一樣，不過(guò)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)顯示該套房源具體需要公攤的面積數(shù)字。
涉公攤面積權(quán)益受損怎么辦?律師：必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議
購(gòu)房合同中公攤面積到底是如何顯示的?
頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪到鄭州市一位已購(gòu)房的市民李磊(化名)，其表示，在買房時(shí)詢問過(guò)公攤面積，但銷售人員只說(shuō)了個(gè)得房率75%左右，確定購(gòu)房簽訂購(gòu)房合同時(shí)也簽得很快，沒給留出仔細(xì)看合同的時(shí)間。
據(jù)李磊介紹，其當(dāng)時(shí)購(gòu)買的是一套建筑面積約88平方米的小三房，總高34層。根據(jù)其提供的購(gòu)房合同顯示，該套房源具體面積為87.53平方米，套內(nèi)建筑面積65.86平方米，公攤建筑面積21.67平方米，通過(guò)計(jì)算可以得出，該套房源得房率為75.2%。
在公攤面積制度沒有取消之前，結(jié)合目前鄭州市高層住宅普遍得房率，該套房源得房率約75%屬于高層住宅正常得房率范圍區(qū)間。
那么，如何避免出現(xiàn)類似青島市民買到公攤面積近50%的房子?購(gòu)房者又該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
國(guó)銀房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)主任律師李續(xù)杰表示，房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，是否應(yīng)將公攤面積及占比進(jìn)行公示，法律上對(duì)此未做規(guī)定，建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》和《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》《商品房銷售管理辦法》對(duì)公攤面積有相應(yīng)的規(guī)定，但是對(duì)是否應(yīng)該公示，沒有明確做出規(guī)定。
然而，在公眾知情權(quán)方面，各地做法并不相同。
例如，北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第二十一條規(guī)定：新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。第三十五條更是明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：
(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積;
(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù);
(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课?。共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)公示并與第一個(gè)預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。其他商品房預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積分?jǐn)偳闆r。
如果購(gòu)房者遇到開發(fā)商虛假宣傳該如何合理維權(quán)?李續(xù)杰表示，開發(fā)商虛假宣傳，謊報(bào)公攤面積，購(gòu)房者可以向有關(guān)部門舉報(bào)，要求查處其虛假宣傳的行為，購(gòu)房者是否有權(quán)選擇退房，則要視具體事件的情況決定。
李續(xù)杰認(rèn)為，當(dāng)前公攤面積制度有利有弊，綜合來(lái)看是弊大于利，特別是后期取暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)都是按照總建筑面積來(lái)計(jì)算費(fèi)用，目前部分城市已經(jīng)取消了這一制度，從全國(guó)層面上來(lái)看，取消這一制度是完全有可能的，從提振樓市這個(gè)角度來(lái)看，也有必要取消這一制度。
那么在這一制度未取消之前，建議購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)一定要了解清楚公攤面積的具體含義，必要時(shí)可以在簽訂商品房買賣合同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就公攤面積及相應(yīng)的違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充約定，以更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李斯琦實(shí)習(xí)生胡瑞)
標(biāo)簽： 青島一樓盤公攤引發(fā)關(guān)注 如何保護(hù)購(gòu)房者知情權(quán) 問題樓盤 公攤面積知情權(quán)
