4月6日，戴德梁行發(fā)布了2023年《第一季度長沙寫字樓與零售市場概況》。數(shù)據(jù)顯示，一季度，長沙甲級寫字樓成交量較上季度有所增長，空置率環(huán)比小幅下跌；疫情全面放開后品牌擴(kuò)張仍較為謹(jǐn)慎，新開店數(shù)量較2022年第四季度減少29.4%，從而使得全市空置率環(huán)比上漲。
(資料圖)
長沙甲級寫字樓需求有所釋放
數(shù)據(jù)顯示，一季度，長沙甲級寫字樓總存量維持在256.5萬平方米。成交量較上季度有所增長，但仍舊沒有恢復(fù)到疫情前水平，本季度凈吸納量僅12,375.3平方米，空置率環(huán)比小幅下跌0.5個百分點至33.9%。
△長沙甲級寫字樓市場新增供應(yīng)、吸納量及空置率圖
整體市場仍處于租戶市場，為了減輕租賃壓力并吸引租戶入駐，業(yè)主紛紛采取精裝交付、增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價格等靈活的租賃條款。至此，租金水平繼續(xù)下調(diào)，長沙全市租金環(huán)比下降1.2%至每月每平方米82.8元。
從租賃需求的行業(yè)分布來看，金融業(yè)是本季度需求最大來源，成交占比39.1%位居首位；TMT類企業(yè)則成交占比達(dá)27.4%位列第二位。
戴德梁行長沙公司項目及企業(yè)服務(wù)部主管及助理董事金燦表示，長沙甲級寫字樓需求有所釋放，市場活躍度較此前明顯提高。但各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)資金壓力較大，為降本增效，更青睞更為靈活的商務(wù)條件，預(yù)計未來短期內(nèi)，長沙甲級寫字樓租金仍將承壓。且隨著經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)，配套完善、致力于提升運營維護(hù)水平、提供多元化增值服務(wù)和精裝修等便利入駐條件的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或能在未來獲得更多租戶青睞。
優(yōu)質(zhì)零售品牌擴(kuò)張仍謹(jǐn)慎，下季度預(yù)期消費回暖
一季度，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場總體存量維持在289.0萬平方米。購物中心同質(zhì)化較為嚴(yán)重，競爭激烈，加之外部影響因素的沖擊，不少中小品牌受限于收入，退租較多，導(dǎo)致本季度空置面積增加。
疫情全面放開后品牌擴(kuò)張仍較為謹(jǐn)慎，新開店數(shù)量較2022年第四季度減少29.4%，從而使得全市空置率環(huán)比上漲1.2個百分點至14.5%。全市首層平均租金環(huán)比下跌0.2%至每月每平方米389.6元。
△長沙優(yōu)質(zhì)零售市場新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率圖
在新增的租賃需求中，大眾時尚類、家電數(shù)碼等零售表現(xiàn)相對平穩(wěn)，新能源汽車保持?jǐn)U張態(tài)勢，臺球俱樂部/音樂酒吧等大型休閑娛樂業(yè)態(tài)也相繼進(jìn)駐購物中心。為應(yīng)對市場激烈的競爭以及給消費者更良好的購物體驗，各購物中心積極進(jìn)行品牌調(diào)改升級，引入品牌首店及新元素。如：王府井百貨的負(fù)一樓打造品牌更加豐富多元的青年中心二期、開福萬達(dá)廣場引進(jìn)約17,000平方米的大型酒吧——愛慕漢酒吧。
金燦預(yù)測，年內(nèi)長沙優(yōu)質(zhì)零售市場將迎來2個項目入市，總建筑面積約為22.5萬平方米。雖然將有新項目陸續(xù)入市，但鑒于疫情后消費需求將穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計下季度全市整體空置率或?qū)⒈３址€(wěn)定。且隨著消費者的年輕化，購物娛樂已經(jīng)不限于基本消費，社交消費、情懷消費、文化消費、體驗消費等更高層次的消費需求成為吸引Z世代的關(guān)鍵點。未來，品牌商如何突破自身傳統(tǒng)理念，為消費者提供更多的情緒價值和人文體驗將成為它們的重要發(fā)展方向。
瀟湘晨報記者羅雅琪
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