首套房貸利率下限下調(diào)20個基點(diǎn),鄭州的市場是否已跟進(jìn)?
頂端新聞·河南商報記者走訪了解到,鄭州多個新盤可申請到4.4%的首套房貸利率,二手房也有多家銀行支持4.4%的首套房貸利率。
短短兩天時間,鄭州調(diào)整房貸利率的響應(yīng)速度,相比于其他城市,非常積極。
鄭州多個樓盤支持4.4%首套利率
5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知,首套房貸利率下限降低20個基點(diǎn)。
但要知道的是,這僅是利率下限的調(diào)整,并非買房就能享受4.4%的利率,具體情形需要參考各個城市和各銀行的利率政策。
而鄭州對調(diào)整房貸利率的響應(yīng)速度,可謂非常積極。
在位于管南片區(qū)的富田城九鼎華府,一位工作人員向頂端新聞·河南商報記者表示,“昨天開始,項(xiàng)目合作的工商銀行首套房可申請4.4%利率。”
“通知出來后,開發(fā)商就積極與銀行對接協(xié)調(diào)。其他合作銀行還在跟進(jìn)中,也會陸續(xù)上線。”該工作人員說道。
在位于經(jīng)開區(qū)的金茂未來府,一位置業(yè)顧問表示,“合作的建行、工行可以申請首套4.4%利率,其他銀行也在協(xié)商中。”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前鄭州市面上,多達(dá)近百個樓盤將“4.4%利率”作為近期的宣傳賣點(diǎn)。
頂端新聞·河南商報記者了解到,諸如位于白沙片區(qū)的星聯(lián)楓橋?yàn)场y榕居、匯泉東悅城、吉地·瀾花語,位于金水區(qū)的招商美景美境、美盛金水印等樓盤,都可申請到首套4.4%利率。
多家銀行二手房首套利率調(diào)至4.4%
新房市場應(yīng)聲而動,二手房市場也有調(diào)整。
根據(jù)貝殼鄭州站交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示,中國銀行、工商銀行、招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行首套利率已下調(diào)至4.4%。二套房為5.2%,與上周持平。
貸款利率降了,買房成本低了,市場是否會迎來一波回暖?
“受疫情影響,客戶還不愿意去人多的地方。房貸利率調(diào)整后,售樓部到訪量有些改觀,但變化不大。”鄭州一位地產(chǎn)從業(yè)人員表示,調(diào)整房貸利率對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動,但短期內(nèi)影響不大。
買過房的人可以賣房再買或提前還貸
利率一降再降,讓很多買過房的人直呼“高位站崗、非常后悔”。
以貸款150萬、30年來算,按照近兩年的主流房貸利率5.88%,總利息可達(dá)169.6萬元;按照現(xiàn)在的最低首套利率4.4%,總利息為120.4萬元。
這也意味著,僅利息可省近50萬。
但此次新政的LPR沒有變,只是調(diào)整了加點(diǎn)的下限。也就是說,如果你已經(jīng)買過房子,利率加點(diǎn)怎么調(diào)整,都和你一點(diǎn)關(guān)系沒有。
因?yàn)閺?019年起,央行實(shí)行房貸利率新政策,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
加點(diǎn)是固定值,從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR,它是個變量,每個月都可能有變化。
想要享受這個利率,也有辦法,把有貸款的老房子賣了,再貸款買個新房,那你的房貸利率就可以享受到新政策。
如果算算自己的貸款,實(shí)在利息差太大,就只能通過置換房產(chǎn),來享受更低利率;或者提前還貸,盡快多還一點(diǎn)本金,來降低自己的額外負(fù)擔(dān)。
解讀
“短期內(nèi),利率下調(diào)已經(jīng)到達(dá)底線了”
以后房貸利率是否還會大降?這次政策其實(shí)給了一顆定心丸。
據(jù)貝殼鄭州找房站分析顯示,“本次政策強(qiáng)調(diào)了下調(diào)的下限,為4.4%,至少說明短期內(nèi),利率下調(diào)已經(jīng)到達(dá)底線了,其實(shí)對于那些猶豫的客戶,等著利率再次下調(diào)的客戶來講,政策給了一顆定心丸。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,疫情反復(fù)加大經(jīng)濟(jì)下行壓力,收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險偏好降低,市場信心恢復(fù)受阻。
利率下降,是影響買房的因素之一,但長期影響買房的因素,是信心。
據(jù)貝殼鄭州找房站分析顯示,“結(jié)合鄭州本地情況,‘鄭十九條’出臺之后,其實(shí)政策的紅利基本釋放完畢。再疊加近期疫情的影響,4月份的銷售情況有所下滑。在這個時間段,出臺這樣的政策,無疑是對市場信心的再一次提振。”(頂端新聞·河南商報記者周茜)
標(biāo)簽: 宣傳賣點(diǎn) 利率下調(diào)已經(jīng)到達(dá)底線 鄭州樓盤