眾所周知，推高房價的因素有很多，比如：流動人口、居民收入、貨幣供應(yīng)等。但現(xiàn)在竟然煤價推高這個三線城市房價，那就是一個令人意想不到的小城-陜西榆林，當(dāng)?shù)剡€出現(xiàn)不少市民搶購商品房的現(xiàn)象，究竟是怎么回事呢?下面一起來了解一下。
值得一提的是，關(guān)于陜西榆林，不僅在國家統(tǒng)計局重點(diǎn)監(jiān)測房價的70城中沒有這個小城的名字，在“貝殼找房”這個全國最大的房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站城市列表里，都沒有榆林的一席之地。現(xiàn)在竟然在煤價上漲影響下，市民瘋搶商品房，讓樓市迎來逆勢而動。
甚至有網(wǎng)友表示，榆林2018年時開盤6000元/平方米的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)漲到1.2萬元/平方米，三年前7000元/平方米的區(qū)域，現(xiàn)在二手房房價都漲到了1.5萬-1.8萬元/平方米。值得一提的是，近一年來，榆林二手房均價飆升超20%。
推高房價的因素，除了棚改帶來的需求之外，城市化的人口規(guī)劃也是一個重要因素，而陜西榆林房價推高的背后還受到新一輪煤炭行業(yè)周期的影響。也就是說，榆林在煤價暴漲之下，還推高了當(dāng)?shù)氐姆績r，市民瘋搶商品房，導(dǎo)致樓市逆流而動。
今年以來，受國際大宗商品價格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場需求旺盛，價格持續(xù)上漲。其中，有數(shù)據(jù)顯示榆林市動力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達(dá)151%。
2021年上半年，榆林煤炭產(chǎn)量2.66億噸，是全國第二大產(chǎn)煤市。今年前十個月，動力煤價格暴漲151%。被稱為“中國科威特”的能源之城榆林樓市發(fā)展，與其能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展曲線深度吻合。
