新城控股(601155)雙輪驅(qū)動穩(wěn)定增長
公司前三季度實現(xiàn)合同銷售金額1708億元，同比增長4.8%，實現(xiàn)合同銷售面積1634萬平方米，同比增長8.3%，實現(xiàn)銷售均價10453元/平方米，同比下滑3.3%。在資金環(huán)境全面收緊的情況下，公司注重現(xiàn)金流管控，拿地趨于謹(jǐn)慎。截至三季度末，公司持有已開業(yè)吾悅廣場105座，管理輸出已開業(yè)吾悅廣場7座，其中三季度新開業(yè)9座，另有2座處于交接過渡期，實現(xiàn)新增商業(yè)地產(chǎn)建面88萬平方米，新增可供出租面積51萬平方米，整體出租率高達(dá)96.4%，吾悅品牌影響力持續(xù)提升。銀河證券指出，公司堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動運作模式，拿地積極，土地儲備豐富，住宅銷售穩(wěn)健增長，商管護城河不斷拓寬，輕重并舉躋身行業(yè)龍頭，財務(wù)保持健康，償債壓力持續(xù)處于低位。
金科股份(000656)區(qū)域深耕優(yōu)勢明顯
公司截至2020年末已進駐全國23個省(市)，合計總可售面積超7100萬方。公司一二線城市拿地建筑面積占比較上年同期提升20%至50.5%。光大證券指出，公司未來短期內(nèi)業(yè)績可兌現(xiàn)性較高，原因包括，公司2020年合同負(fù)債1346億元，覆蓋2020年營業(yè)收入1.5倍;2020年受疫情影響的延期竣工項目將迎來集中結(jié)算期。2021年公司計劃竣工面積達(dá)2600萬平方米，同比增加30%;2019年后公司拿地能級的回升或帶來結(jié)算均價提高。公司全國化布局穩(wěn)步推進，拿地質(zhì)量提升，業(yè)績穩(wěn)健增長，區(qū)域深耕優(yōu)勢明顯，品牌溢價較強，積極挖掘代建和城市更新等新的利潤增長點，為“三道紅線”綠檔企業(yè)，財務(wù)指標(biāo)改善明顯。
