春節(jié)期間紅紅火火，但新房銷售數(shù)據(jù)卻不怎么好看。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市春節(jié)假期新房成交面積同比下降五成。值得注意的是，在一眾新一線城市中，成都春節(jié)期間新房銷售并未受太大影響，逐漸穩(wěn)住了陣腳。
重點(diǎn)城市新房成交面積下降五成
中銀證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其跟蹤的47個(gè)城市中，2022年春節(jié)較2021 年春節(jié)新房成交面積下降47.9%。中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2022年春節(jié)期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)下降51%。
從具體城市來(lái)看，深圳春節(jié)期間新房累計(jì)成交0.94萬(wàn)平方米，市場(chǎng)觀望情緒較高，除個(gè)別網(wǎng)紅樓盤外，多數(shù)樓盤的銷售情況均不理想。而青島、天津等城市的市場(chǎng)表現(xiàn)也較冷靜。
從往年來(lái)看，春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)較多，新房、二手房市場(chǎng)理應(yīng)呈現(xiàn)繁榮之勢(shì)，春節(jié)黃金周是各大房地產(chǎn)商一年售房的小高峰。
而在大假期間，各大樓盤也常會(huì)用各種優(yōu)惠政策吸引購(gòu)房者，以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)助等為主。今年春節(jié)，青島、深圳、北京等地在售房中也都推出了政策優(yōu)惠，但均未能打破市場(chǎng)的冷靜。
中介稱成都今年情況比去年好
在一眾城市新房成交量下滑背景下，成都春節(jié)期間的新房銷量趨于穩(wěn)定。成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，成都新房成交量3880套，二手房成交量2289套，相較春節(jié)前一周新房成交3764套略有增長(zhǎng)。
成都某房屋買賣中介告訴金融投資報(bào)記者，從他自己手上的單量來(lái)看，今年春節(jié)相較去年沒(méi)什么變化，春節(jié)期間也帶了幾個(gè)客戶去看房，沒(méi)有感受到所謂的樓市寒冬。而另一位房屋經(jīng)紀(jì)人向記者表示，今年春節(jié)的情況比去年好，資源相對(duì)更多，買房人的需求也更多了。
據(jù)兩位中介所言，他們身邊奮戰(zhàn)在一線的房屋經(jīng)紀(jì)，在春節(jié)期間帶客量都不錯(cuò)。總體來(lái)看，春節(jié)期間成都新房銷售量良好，行業(yè)整體趨于平穩(wěn)。
據(jù)58同城、安居客《1月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，1月65城新房線上均價(jià)為17582元/平方米，環(huán)比微跌0.15%，新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27939元/平方米、26085元/平方米，而成都1月新房均價(jià)在16001元/平方米，在一眾新一線城市中價(jià)格相對(duì)較低。
價(jià)格因素之外，成都的宜居性或許是其新房銷量穩(wěn)定的重要原因。從2009年起，成都已經(jīng)連續(xù)13年被評(píng)為“中國(guó)最具幸福感城市”，吸引了廣大的年輕人前往成都安家置業(yè)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)3月將現(xiàn)購(gòu)房“小陽(yáng)春”
雖然成都新春時(shí)節(jié)看房、購(gòu)房熱度不減，但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，真正的購(gòu)房熱潮或許會(huì)在今年3月爆發(fā)。
今年年初，國(guó)家發(fā)改委提出多項(xiàng)買賣房屋利好政策，諸如降低首套房首付、降低房貸利率等。3月份兩會(huì)以后，各地會(huì)積極落實(shí)因城施策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，這或許也是今年春節(jié)購(gòu)房者能夠保持理性的主要原因。
截至2月8日，A股64家房企發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，27家虧損，占比42.2%，接近一半的房企出現(xiàn)虧損，而虧損額超過(guò)10億元的有11家。至于房企虧損原因，主要受行業(yè)環(huán)境的影響。2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)金融審慎管理嚴(yán)格執(zhí)行，房企銷售下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計(jì)提增加等。
對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，中指研究院指出，2022年，實(shí)力強(qiáng)勁的央企國(guó)企及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企依然會(huì)積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為后續(xù)發(fā)展做好儲(chǔ)備。杠桿高的企業(yè)、流動(dòng)性困難的企業(yè)會(huì)基本停止拿地，節(jié)省支出確?，F(xiàn)金流。今年房企的壓力，上半年會(huì)大些，下半年，隨著各地政策落地，市場(chǎng)回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。
標(biāo)簽： 春節(jié) 重點(diǎn)城市 新房 成交
