“我哈爾濱的。”“我也哈爾濱的!”“道里道外(區(qū))的?”“我是香坊(區(qū))的。”
8月，人山人海的云南西雙版納星光夜市里，來自哈爾濱的旅游博主王驍舉著一臺GoPro 在各個小攤檔閑逛。視頻里，王驍感嘆西雙版納的“東北含量太高了”，除了極有辨識度的東北口音外，這里還有殺豬菜、鍋包肉、酸菜燉粉條、大餡水餃等各種東北美食，他甚至還吃到了一頓地道的東北燒烤。
不止最繁華熱鬧的星光夜市，在這座處于北緯21°的熱帶城市里，幾乎隨處都能看到東北人的身影，餐廳飯館、酒店民宿、房車營地、旅游招待中心以及樓盤售樓處里比比皆是。
據(jù)本地人李洪回憶，2018年開始，西雙版納的東北人越來越多了。李洪是西雙版納勐臘縣人，自2017年開始在本地做起了新房銷售工作，在此之前他與朋友一起賣普洱茶。
“不夸張地說，那會兒買房客里面十個有七個是東北人。”甚至于，西雙版納本沒有南北通透的房子，但由于東北人去得多了，便開始出現(xiàn)南北向的戶型。
中介開單不斷背后，整個西雙版納的樓市迎來成交量與房價的上漲，2018年下半年更是一度超過云南省會昆明的新房均價。
近兩年，這座邊陲小鎮(zhèn)的樓價出現(xiàn)回落，不少樓盤房價相比高峰時幾近腰斬。不過，即便如此，東北人似乎仍然偏愛著這座溫暖的熱帶城市，克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年東北客源仍是西雙版納最大的購房群體。
東北客涌入，中介一年都是賣房旺季
西雙版納劃分為一市(景洪市)兩縣(勐?？h和勐臘縣)，其中景洪市又劃分為市中區(qū)、嘎棟、嘎灑、曼弄楓和江北。“西雙版納不大，花上個半天就能把所有的樓市板塊跑完。”李洪稱。
在李洪的印象里，2017年之前大街上還沒有太多東北人的身影，可售的樓盤項目也不多，足以應對本地的購房需求。
彼時，東北人買房的第一目的地還是海南。早在上世紀90年代初，剛著手發(fā)展旅游業(yè)的海南就吸引了一批東北老工業(yè)區(qū)下崗職工的到來，加之氣候溫暖，越來越多的東北人遷徙至海南。一組2017年的調(diào)查曾顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人近百萬，其中東北人占了60%。
不過，2017年，海南樓市拉開限購大幕，當年4月，海南實行“限購+限售”政策，暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅;隔年4月，海南再頒布全域限購政策。
限購政策之下，部分投資熱錢從海南涌向了云南西雙版納。2018年，西雙版納房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長55.3%，其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創(chuàng)、俊發(fā)等一大批房企蜂擁而至，西雙版納在售樓盤飆升至300多個。
隨之前來的還有遷徙置業(yè)的東北人。譚欣是黑龍江人，2018年10月起，她就帶著父母在西雙版納住了一個冬天。
“海南肯定發(fā)展更好，但買不起啊。”譚欣稱，自己曾在2017年去過一趟海南，那時三亞房價已經(jīng)到了三四萬元每平，此外大部分城市都比不上西雙版納暖和。
西雙版納的冬日暖陽讓譚欣父母十分喜歡，加上物價性價比高，譚欣最終買了一套位于景洪市的80平方米兩房，均價在1.3萬元/平方米，房價不到三亞的三分之一。
李洪接待過許多跟譚欣一樣的東北購房客，帶著父母過來考察環(huán)境，一旦合適就立馬下訂金。“一天接七八組客是正常的，好多都是東北人，屯里有一個人買房就會拉幾個老鄉(xiāng)過來。”
2018年對于跟李洪一樣的銷售中介來說，沒有所謂的淡季旺季之分，“全年都是旺季”。
自2017年底開始，西雙版納迎來樓市行情的上漲。西雙版納統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%;銷售金額為170億元，同比增加76.7%，量價齊升，創(chuàng)了歷史紀錄。
房價方面，從2017年8月開始，西雙版納中心區(qū)景洪房價開始上升，3個月時間從每平方米4000多元漲到接近翻倍。2018年下半年，西雙版納房價到達頂峰，據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2018年7月，西雙版納市區(qū)均價達11747元/平方米，甚至超過了省會昆明當月的新房均價11382元/平方米，個別項目甚至逼近2萬元/平方米。
房價回落，但還有人想抄底
“出道即巔峰啊。”李洪笑稱，自己才賣了兩年不到的房，就迎來職業(yè)生涯的高光時刻。
不過，2019年中開始，西雙版納樓市迎來降溫。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年，西雙版納連續(xù)兩年錄得房價跌幅超過10%，其中2019年西雙版納均價為8109元/平方米，跌幅12.24%，列全國第二，僅次于三亞;不少熱門樓盤項目房價更是出現(xiàn)斷崖式下滑。
克而瑞統(tǒng)計報告顯示，2022年起市場下行顯著，房企以價換量促成交，上半年成交87.63萬平方米，均價6962元/平方米——相較2018年高峰時均價跌去四成，房價回到2017年。
“現(xiàn)在不好做，又是淡季，天天盼開單。”李洪舉例稱，一個網(wǎng)紅樓盤在2018年時均價將近9000元/平方米，當年50多萬一套甚至搶不到，如今降價到三四十萬一套。
譚欣算了一筆賬，買房不到四年的時間里，自己持有的房子貶值了將近50萬元，每平米跌去4000元。
“現(xiàn)在還沒告訴父母這筆數(shù)。”不過，對譚欣來說，她并不為2018年買房的舉動感到后悔，“不少東北人都有地域性鼻炎，一般在立秋之后一個月發(fā)病，但是在西雙版納過冬這種癥狀都消失了，父母年紀大了，住在這里對很多慢性病也有好處”。
公開數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，西雙版納房產(chǎn)外地客銷量僅為40%，自2017一路上漲至80%，這意味著，西雙版納地產(chǎn)項目客群主要為外來客戶及投資客。
而其中，東北客群仍是不可忽視的一部分。克而瑞2022年上半年云南房地產(chǎn)市場報告顯示，上半年西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客源約占20%，是西雙版納最大的購房群體之一。
以西雙版納三個典型項目融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、雅居樂·西雙林語、萬科·曼西緹為例，上半年三個項目東北客群分別為21%、31%、24%，均為最大客群區(qū)域。
去年11月，東北人王戈就帶著父母在西雙版納告莊租房住了半年，兩房一廳，一個月房租1600元。
“現(xiàn)在房價低，確實很誘人。”王戈感嘆，2016年偶然間到西雙版納旅游，看著幾千塊的房價一路狂漲到一兩萬，如今跌了不說，“感覺再不出手都對不起自己了”。
2012年就從沈陽舉家搬遷西雙版納的中介張力則覺得，隨著中老鐵路(即中國-老撾的國際鐵路通道)通車、疫情好轉(zhuǎn)，當?shù)貥鞘羞€有上漲機會。“現(xiàn)在價格算是比較平穩(wěn)了，對于真正想要置業(yè)的購房客來說反而是個機會，時不時還是有東北老鄉(xiāng)找我看房。”
(以上受訪者均為化名)
