起拍價(jià)超過一個(gè)“小目標(biāo)”，內(nèi)部裝修極其奢華的桃花源西錦園“杭松居”剛剛迎來了它的法拍“高光時(shí)刻”。5位大佬分別交了599萬保證金，“同場競技”。經(jīng)過228輪競拍，延時(shí)223次，讓原本今早10點(diǎn)就要收官的拍賣，愣是拖到了下午3點(diǎn)23分。
最終，房子的成交價(jià)定格在了1.33093億元，比起拍價(jià)1.197億元高出1339.3萬元。
這也意味著，杭州法拍房價(jià)格的頭把交椅，這套別墅坐穩(wěn)了!
拍賣“精彩半小時(shí)”重現(xiàn)
大佬們爭搶了228輪
這套價(jià)格“頂流”的拍賣房，昨天上午10點(diǎn)開拍，當(dāng)時(shí)就有4位“大佬”繳納了599萬元保證金報(bào)名進(jìn)場。在今天原定拍賣結(jié)束前半小時(shí)，又有1人悄然“踩點(diǎn)”入場。
上億元的房產(chǎn)非同兒戲，縱使大佬也要三思，并且研究制定出手的時(shí)機(jī)和策略。
鑒于這套房子前兩次的流拍經(jīng)歷，再加上從昨天開拍到今晨一直無人出價(jià)，吃瓜群眾們紛紛開始猜測“這下交了保證金怕又是走個(gè)過場，最終沒人會買”。
這時(shí)，好戲突然拉開了序幕。
拍賣行業(yè)慣有“精彩半小時(shí)”之說，意思是，在拍賣活動倒計(jì)時(shí)半小時(shí)的時(shí)候，往往競買者們會突然發(fā)力，你爭我奪，以志在必得的架勢，做最后的沖刺。
這套桃花源“杭松居”，今天也出現(xiàn)了“精彩半小時(shí)”。早上9點(diǎn)34分，第一位報(bào)名者按捺不住出價(jià)了。緊跟著另外幾位競拍者也輪番舉牌。
10點(diǎn)之后，拍賣更是進(jìn)入了白熱化。大家你爭我搶，相持不下，一直進(jìn)行到15點(diǎn)24分才消停。
整場競拍延遲了223次，經(jīng)歷了228輪的競拍，以1.33093億元被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。
曾經(jīng)無人問津
再度法拍時(shí)起拍價(jià)反而漲了420萬
翻看一下這套標(biāo)的名為“杭州市余杭區(qū)中泰街道桃花源西錦園6幢6-1室、6-2室不動產(chǎn)”的法拍房歷史，可以說是命途多舛。
這套大宅曾在2021年9月兩度拍賣、又兩度流拍。一拍起價(jià)1.155億，二拍起價(jià)9240萬，一拍和二拍都出現(xiàn)了繳納1000萬元保證金進(jìn)場的意向購房者，但最終都沒有出價(jià)，沉默直至流拍。
這套高總價(jià)大宅銷聲匿跡1年半后，突然又上了拍賣臺，這一次起拍價(jià)反而更貴——1.197億，比上一輪的起拍價(jià)足足高出420萬元。
處處講究的蘇氏園林別墅
每年運(yùn)維管理費(fèi)用就有近20萬
這是一套蘇式園林建筑，占地約5.5畝，青磚黛瓦，水榭樓閣，院子內(nèi)分南園、水景園、西園、北園等，種植了130多種花卉和名貴樹種，包括百年紅豆杉等。定期維護(hù)，綠植狀態(tài)良好。工作人員說，單是日本雪松，一棵就要100萬元;園里還有大型錦鯉池，養(yǎng)了百條日本錦鯉。
當(dāng)然，維護(hù)費(fèi)也是一大筆“隱形支出”。記者了解到，杭松居的物業(yè)費(fèi)，一年要6.5萬元，加上兩位管家12萬元的費(fèi)用，別墅的日常運(yùn)維每年就要18.5萬元。
斥資7000多萬裝修
全屋200噸紅木定制家具
其中6-1室，有地上2層，地下一層，建筑面積959.68平方米，土地面積786.6平方米;6-2室是地上1層，建筑面積89.19平方米，土地面積73.1平方米。
地下室約600平方米，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
從拍賣頁面顯示來看，大宅設(shè)有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米紅木老茶臺、家庭影院等，相當(dāng)奢華。
2020年年初，早在這套房源還沒拿出來拍賣時(shí)，已有杭州豪宅經(jīng)紀(jì)人在朋友圈、微博叫賣這套別墅，當(dāng)時(shí)叫價(jià)1.6億元。
“業(yè)主買入這套房子花了6000萬元，裝修花了7300多萬。全屋200噸的紅木定制家具，客廳有七彩琉璃玄關(guān)屏風(fēng)、墻面刺繡墻紙等，房子里還有各種珍稀藏品也價(jià)值不菲。”中介透露，可惜一直無人接手。
房東給朋友做擔(dān)保虧了2億
別墅走上法拍席
這么奢華的別墅，為何拿出來叫賣，甚至走上了法拍席?
原來，房東是溫州人士，給朋友做擔(dān)保，失利后欠下約2億元。為此，他們只能忍痛割愛，把房子連同家具、藏品打包出售，希望快速回籠資金。
但賣了好久都沒賣掉，債主等不及，提起了訴訟，于是這套房子進(jìn)入法拍流程。
如今，房子迎來了新主人，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，拍下房子后重新裝修和維護(hù)也將是一筆不小的費(fèi)用。
你覺得，新房東會保留原來的裝修和內(nèi)部珍稀藏品呢?
還是大刀闊斧重新裝修一番?
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