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廣州新政一出,這種房子,恐最先漲價(jià)!

2023-08-03 09:25:28 來源:房二娃

二娃說


【資料圖】

住房需求可能是短暫的,但住好房子的需求是永恒的。

最近呀,二娃發(fā)現(xiàn)很多靜悄悄的買房交流群,突然又活躍了起來。而大家每天聊的內(nèi)容,幾乎都和即將出臺(tái)的樓市新政相關(guān)。

可以看出,大家都在等風(fēng)來!

但是吧,二娃仔細(xì)觀察后發(fā)現(xiàn),我身邊的“等風(fēng)人”很少是首套房剛需買家,而幾乎都是名下有房的改善客。

為什么都是改善客呢?

第一、改善人群對(duì)換房的需求,一直都比較迫切。他們盼望新政出臺(tái),讓市場(chǎng)回暖,然后快速賣掉自己的房子,進(jìn)行置換。

第二、廣州最近在傳要出臺(tái)的“5改2”“第二套房降低契稅”等政策,最大受益者就是改善型買家。

所以,這一群人急切希望新政落地!

因?yàn)?,新政一旦如傳言那樣發(fā)布(5改2+第二套房降契稅),將能大大降低他們的換房成本。

舉個(gè)例子,二蛋有一套總價(jià)400萬滿2不滿5的房子,準(zhǔn)備賣掉去置換新房。新政之前賣得話,需要繳納5.3%的增值稅。即:400萬×5.3%=21.2萬元。

但新政之后,這21.2萬的增值稅將直接減免!試問,這樣的誘惑,誰能拒絕?

◆示意圖 來源:公共圖庫

說到這里啊,二娃覺得很有必要建一個(gè)“廣州樓市新政交流群”。來,二維碼已附上,進(jìn)來就是自己人了,大家可以暢所欲言。

所以,我們不難判斷:廣州新政的到來,一定會(huì)利好一手房市場(chǎng)!而地段好、容積率低、景觀好的純改善項(xiàng)目,房價(jià)還可能因此上漲!

原因嘛,很簡單:

其一、這次的樓市政策,將從二手房市場(chǎng)里釋放出大量的購房需求,且他們基本都是改善型買家。所以,在重新買房時(shí),會(huì)首選新房,意向戶型也一定會(huì)是大戶型。

其二、在經(jīng)歷過這兩年的樓市動(dòng)蕩后,很多人的買房邏輯都發(fā)生了變化。以前吧,很多人覺得,先換一套將就著,等以后有錢了再來置換。

但現(xiàn)在可不同了,大家逐漸發(fā)現(xiàn)了,這房子要是沒買好,每次置換的成本,那是相當(dāng)高的。此外,賣房的時(shí)候,還得擔(dān)心有沒有人接盤的問題。

所以,在實(shí)力允許的情況下,越來越多的換房人,開始選擇一次性到位,換一套可以一直住下去的房子。而這樣的變化,這也間接利好改善市場(chǎng)。

其三、當(dāng)一手房市場(chǎng)中的主要購買力,由剛需客變成改善客之后,會(huì)造成改善市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡,從而導(dǎo)致價(jià)格上漲。

有句話說得很好:“住房需求可能是短暫的,但住好房子的需求是永恒的!”。

所以,不管現(xiàn)在大環(huán)境怎么變,改善市場(chǎng),永遠(yuǎn)會(huì)有行情!

這種情況下,那作為賣一買一的買家,以及二套房的改善型買家,在買房時(shí)自然要更加謹(jǐn)慎,做到“買對(duì)房子,買好房子”

比如,上次二娃寫過的一位粉絲,他之所以,就是基于這個(gè)換房邏輯。

因?yàn)樗X得,買了越秀·萬博·瑞麓府之后,他可以住一輩子!

◆ 點(diǎn)擊圖片可以查看文章

那么,他究竟看中瑞麓府什么呢?

二娃和他聊完后,總結(jié)出了4個(gè)要點(diǎn),下面我們一起來看看吧!

看好瑞麓府的地段價(jià)值

首先,為什么他選擇南部的番禺,而不選擇東部的黃埔呢?

他說,他覺得廣州向南發(fā)展比向東更強(qiáng),因?yàn)辄S埔山多,不利于開發(fā)。而番禺呢,平原多可開發(fā)土地多,且更接近大灣區(qū)。

而選擇越秀·萬博·瑞麓府,則是看中了它的地段價(jià)值。尤其是風(fēng)情大道建成后,項(xiàng)目將與長隆、萬博CBD,保持若即若離、恰到好處的距離感。

很多人可能覺得,距離萬博CBD越近越好。但他,并不這么覺得!

他認(rèn)為,家距離CBD太近,會(huì)很嘈雜,無法把自己的心沉靜下來。下班了也跟上班沒兩樣,那干嘛不住在公司里面?

而他認(rèn)為,家與CBD最恰當(dāng)?shù)木嚯x,應(yīng)該是幾分鐘的車程。既能保證上班、購物的便捷,又能享受到回家后的寧靜與放松。

而長隆萬博板塊中的一手盤,只有瑞麓府,符合他的需求。

◆項(xiàng)目與長隆、萬博CBD的位置關(guān)系

看中瑞麓府的居住環(huán)境

說到環(huán)境,瑞麓府與廣州90%的樓盤都不一樣。

因?yàn)?,廣州以環(huán)境為賣點(diǎn)的項(xiàng)目,90%都在郊區(qū),壓根兒沒有地段可言。

但瑞麓府是個(gè)例外!它在強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境的同時(shí),地段還很好。因?yàn)樗驮陂L隆萬博板塊里,算是真正意義上的“離塵不離城”。待規(guī)劃中的林蔭大道開通后,開車幾分鐘就能直達(dá)萬博CBD。

不信,我們來看一張動(dòng)圖!

◆ 廣州房產(chǎn)攝,禁止轉(zhuǎn)載

看到了嗎?項(xiàng)目緊靠長隆野生動(dòng)物園,周邊環(huán)境相當(dāng)好。而距離萬博CBD、萬象新天地、K11又恰到好處,主打就是一個(gè)低密與安靜。

畢竟,瑞麓府容積率只有1.6,這通常是千萬級(jí)豪宅才能擁有的條件啊!

說到這里,不知道為什么,我竟然在瑞麓府身上,看到了凱旋新世界的影子。同在CBD板塊,同為低密大盤,環(huán)境超好!

看中(番中)九年一貫制的教育資源

另外,作為改善人群的“終極之宅”,那孩子教育也不能忽視。

而瑞麓府,門口的九年一貫制“番中實(shí)”太讓他放心了。他說可實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

此外,他還強(qiáng)調(diào)說,番中是集團(tuán)直管,不是掛牌,這跟番禺其它新公立不同,硬件設(shè)置不僅搞得非常好,教學(xué)質(zhì)量應(yīng)該更有保證。

產(chǎn)品在板塊,具有核心競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)然咯,最后能讓他義無反顧的選擇瑞麓府,其產(chǎn)品起到了決定性的作用。

首先,項(xiàng)目是整個(gè)板塊中,罕見的“板樓”小區(qū),居住舒適度遠(yuǎn)高于塔樓。

其次、它屬于排列式布局,但樓間距非常寬,最窄的也有約54米,寬的可以去到約95米。

再則,它的園林又大又漂亮,外立面還是全玻璃幕墻+鋁板構(gòu)造而成,顏值超級(jí)能打。

吶~下面就是二娃上次去直播的時(shí)候,拍下的實(shí)景圖!夠漂亮吧!

而據(jù)我所知,他們的園林還將按照“七大洲主題”來進(jìn)行打造,比如,有斑馬主題的,還有熊貓主題的。反正在家,下樓就體驗(yàn)到在長隆游玩時(shí)的快樂。

所以,一般去現(xiàn)場(chǎng)看過這個(gè)項(xiàng)目的人,都看不上其他的樓盤了。因?yàn)槿鹇锤?,太適合作為“一生之宅”了!

比如,之前他們?cè)谑鄣募s140㎡戶型,就賣得特別好!原因是品質(zhì)感到位+高交標(biāo)。像漢斯格雅、杜拉維特、大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、怡口凈水器,這些都是標(biāo)配。

即便是單元樓入戶廳,都搞得像五星級(jí)酒店一樣。

但是呢,也有部分買家,覺得約140㎡的戶型哪里都好,就是空間太小了,4房不夠住,想要買5房!

畢竟,這一套房子是他們準(zhǔn)備用來住到老的??紤]到以后過年過節(jié),兒孫全都?xì)g聚一堂,房間越多,自然越好!

所以呢,今天二娃就是想要告訴大家一個(gè)好消息:大家盼望已久的約171㎡大平層,本周將正式開售!

約171㎡,8層高小洋房,本周開盤!

據(jù)二娃了解,這個(gè)戶型整個(gè)小區(qū)只有5棟樓,每棟樓僅有8F高,且專梯專戶設(shè)計(jì),所以實(shí)際貨量也就80套。

而本周,項(xiàng)目只拿出17號(hào)樓,共計(jì)16套建面約171㎡的戶型給大家搶(樓棟位置如下所示)。

那價(jià)格多少適合出手呢?

在二娃看來,6萬/㎡以下,都值得入手!若5.5萬/㎡以內(nèi),可以直接搶!因?yàn)檫@個(gè)戶型確實(shí)稀缺,確實(shí)好!

一來,它只有8層高,這是整個(gè)小區(qū)樓層最矮的大戶型,放在整個(gè)板塊都找不到同類別替代品。

二來,它與前排的樓間距約95米,是整個(gè)小區(qū)樓間距最寬的樓棟。

三來,它專梯專戶,私密感極強(qiáng),整棟樓的面積都一樣,圈層也更加純粹。

最重要的是,這一次的戶型,做了全面升級(jí)!實(shí)現(xiàn)5開間朝南的同時(shí),實(shí)用率還超高!

◆ 建面約171㎡5房2衛(wèi)戶型圖

值得一提的是,目前市場(chǎng)上的豪宅,170㎡基本都做得是4房,而瑞麓府卻做到了可拓展的5房2衛(wèi)。

為什么叫可拓展的5房呢?

你們注意看連通約9米大陽臺(tái)的次臥,這個(gè)房間,如果你不需要,是可以直接打掉變成大橫廳的。

所以啊,瑞麓府在設(shè)計(jì)上,更加人性化和周到。而這樣的房子,作為一生之所,我覺得再好不過了。

而據(jù)我推測(cè),廣州樓市新政應(yīng)該很快就會(huì)出來了,如果政策都是偏斜改善型客戶的,那么,像瑞麓府這樣的項(xiàng)目,價(jià)格可能會(huì)有一波上漲!你們認(rèn)同嗎?

另外,你們覺得它們建面約171㎡戶型,這次開盤會(huì)賣多少錢呢?歡迎掃碼進(jìn)群,二娃悄悄告訴你!

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