3月24日，繼昨天停牌一天后，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT于今日開市復(fù)牌。
此前富國基金公告稱，為了保護(hù)基金份額持有人利益，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT將自2022年3月23日開市起停牌一天，并于2022年3月24日開市起復(fù)牌。Choice數(shù)據(jù)顯示，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT停牌前2個交易日累計漲幅超過11%，振幅達(dá)12.33%，成交金額8518萬元。
圖表來源：Choice數(shù)據(jù)
其中于3月22日，該基金在二級市場當(dāng)日漲幅達(dá)4.68%，連續(xù)四個交易日累計漲幅達(dá)15.61%。富國基金表示，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目收費(fèi)等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的。隨著交易價格大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率及內(nèi)部收益率(IRR)將顯著下降。
Choice數(shù)據(jù)還顯示，近期REITs產(chǎn)品漲勢明顯，截至3月23日收盤，11只公募REITs產(chǎn)品中，5只產(chǎn)品當(dāng)天成交金額超過3500萬元，11只產(chǎn)品在二級市場近5日全部實(shí)現(xiàn)上漲，其中2只產(chǎn)品5日累計漲幅超過10%。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，近期公募REITs二級市場價格的反彈或與監(jiān)管層將深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有關(guān)。推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展是十四五規(guī)劃作出的重要部署，能有效盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制、拓寬權(quán)益融資渠道，將深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。
中國交建3月23日公告收到《關(guān)于準(zhǔn)予華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金注冊的批復(fù)》，準(zhǔn)予注冊基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，該類產(chǎn)品將繼續(xù)擴(kuò)容。
紅土創(chuàng)新基金認(rèn)為，通過擴(kuò)募及首發(fā)資產(chǎn)擴(kuò)容，國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs體量將持續(xù)擴(kuò)大，這將為更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化提供可能，并逐步緩解目前二級市場基礎(chǔ)設(shè)施REITs“供不應(yīng)求”的局面。同時，也將進(jìn)一步完善國內(nèi)REITs市場制度建設(shè)，助力REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。
建信基金表示，公募REITs作為一類全新的配置品種，兼具股債屬性，債性體現(xiàn)為每年穩(wěn)定的高比例分紅、股性體現(xiàn)為場內(nèi)價格的變動。
中金基金認(rèn)為，我國現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs規(guī)則明確基礎(chǔ)設(shè)施基金可進(jìn)行擴(kuò)募，同時為擴(kuò)募發(fā)售方式保留了充分的靈活性，前期公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報、發(fā)行上市、穩(wěn)健運(yùn)營、順利分紅為擴(kuò)募操作奠定了基礎(chǔ)。如能盡快推出標(biāo)準(zhǔn)化、高效的擴(kuò)募機(jī)制，將對我國REITs市場持續(xù)納入優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)市場規(guī)模增長起到重要的積極促進(jìn)作用。
中金基金持續(xù)關(guān)注并推進(jìn)公募REITs擴(kuò)募相關(guān)機(jī)制及技術(shù)研究工作，基于中金公司作為目前參與全球REITs最多的中國投行的知識積淀及對于境內(nèi)REITs市場的持續(xù)研究，將與合作伙伴在政策法規(guī)框架內(nèi)積極研究與推動公募REITs的擴(kuò)募嘗試。
頭圖來源：圖蟲
