養(yǎng)豬，顯然已經(jīng)成為當(dāng)下的一門好生意。
從去年至今，持續(xù)堅(jiān)挺的豬肉價(jià)格不但使牧原股份(002714.SZ)的老板秦英林成為河南首富，更促使包括新希望(000876.SZ)、溫氏股份(300498.SZ)、正邦科技(002157.SZ)、傲農(nóng)生物(603363.SH)、天邦股份(002124.SZ)、京基智農(nóng)(000048.SZ)等在內(nèi)的多家上市公司相繼發(fā)布公告表示加碼生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。
其中，行業(yè)新進(jìn)者深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司(下稱京基智農(nóng))在今年6月初曾公告表示，其計(jì)劃出資27.66億元在廣東省投建生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目。
近日，該公司又在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，其已在廣東高州、徐聞、茂名、梅州、江門、汕尾及海南文昌、廣西賀州等地簽署生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目投資框架協(xié)議，規(guī)劃生豬出欄量950萬(wàn)頭。目前，其徐聞一期、二期及高州一期、文昌一期及賀州一期項(xiàng)目均已開工，其中徐聞一期項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)引種。
該公司同時(shí)也表示，生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目剛剛起步，投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)受周期、行情、規(guī)模等多方面因素綜合影響。
《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，經(jīng)過多年的股權(quán)紛爭(zhēng)，今年4月京基智農(nóng)才由深圳市康達(dá)爾(集團(tuán))股份有限公司(下稱康達(dá)爾)更名而來。雖然目前京基智農(nóng)明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，但其主要利潤(rùn)來源仍是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
京基智農(nóng)自上市以來的股價(jià)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源：Wind
翻版“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”
公開資料顯示，京基智農(nóng)前身為康達(dá)爾，后者成立于1979年，并于1994年登陸資本市場(chǎng)上市。
康達(dá)爾早年以養(yǎng)雞起家，經(jīng)過多年發(fā)展，形成集低碳都市農(nóng)業(yè)、公用事業(yè)、房地產(chǎn)、金融投資等多種產(chǎn)業(yè)于一體的多元化集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)包括種豬、肉豬養(yǎng)殖與銷售，種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售，飼料生產(chǎn)與銷售，交通運(yùn)輸，自來水供應(yīng)，房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理，金融投資等等。
值得注意的是，雖然康達(dá)爾是一家以農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖為主業(yè)的公司，但其卻擁有深圳最為稀缺的土地資源。早在2011年，康達(dá)爾即與深圳政府簽訂收地及開發(fā)協(xié)議，獲得位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩個(gè)地塊共計(jì)23.73萬(wàn)平方米的商住用地，總建筑面積超100萬(wàn)平方米，總銷售面積超90萬(wàn)平方米。而即便以當(dāng)時(shí)寶安區(qū)二手房成交均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米保守估算，這兩塊地的總銷售收入也可超300億元。
或許基于此，康達(dá)爾成為京基集團(tuán)狙擊的對(duì)象。
據(jù)深圳證監(jiān)局于2014年11月25日作出的《行政處罰決定書》和公開資料顯示，自2013年9月5日起，知名“牛散”林志委托他人以林志及陳木蘭、林舉周、鄭裕朋、陳浩南、陳立松、譚帝土、趙標(biāo)就、溫敏、邱洞明、楊開金、凌建興、劉彬彬等共計(jì)13個(gè)賬戶(下稱林志賬戶組)陸續(xù)通過二級(jí)市場(chǎng)大量買入康達(dá)爾股票。
至2013年10月10日，以上13個(gè)賬戶合計(jì)持有康達(dá)爾股票首次超過全部已發(fā)行股份的5%，達(dá)5.12%;至10月29日，持股比例達(dá)10.39%;至12月11日，持股比例達(dá)15.08%;至2014年7月20日，持股比例達(dá)15.81%。
但這一系列股份及權(quán)益變動(dòng)，林志并未按照有關(guān)規(guī)定履行報(bào)告、通知及公告義務(wù)，違反了相關(guān)規(guī)定，被深圳證監(jiān)局給予警告，并處以罰款60萬(wàn)元。
事實(shí)上，在林志整個(gè)增持康達(dá)爾股份的過程中，康達(dá)爾管理層并未察覺，直至林志被深交所作出處罰。而據(jù)報(bào)道，林志曾是京基集團(tuán)實(shí)控人陳華的司機(jī)。
隨后，林志披露了《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，表示“因?qū)ο嚓P(guān)法規(guī)學(xué)習(xí)和了解不夠，以致未意識(shí)到通過其本人控制的不同股票賬戶買賣公司股票合計(jì)(每)達(dá)到5%的情形須依法履行通知公司并予以公告的義務(wù)。”
即便如此，京基集團(tuán)方面對(duì)康達(dá)爾的增持并未停止。
2015年8月31日，林志、京基集團(tuán)及自然人王東河簽訂了《一致行動(dòng)人協(xié)議》。9月6日，康達(dá)爾表示公司于9月1日接到京基集團(tuán)與林志、王東河送達(dá)的權(quán)益變動(dòng)書，三者分別持有康達(dá)爾4.84%、19.80%、0.09%，合計(jì)達(dá)24.74%的股份，已逼近合計(jì)持股31.66%的第一大股東深圳市華超投資控股集團(tuán)有限公司(下稱華超投資)及其一致行動(dòng)人。
面對(duì)京基集團(tuán)洶洶來襲，康達(dá)爾曾于2015年12月分別向京基集團(tuán)及林志等13名自然人發(fā)出問詢函，要求各方就林志等13名自然人在買賣康達(dá)爾股票期間是否屬于京基集團(tuán)及其下屬企業(yè)員工進(jìn)行回復(fù)，但京基集團(tuán)以及林志等13名自然人對(duì)此沒有做出任何回應(yīng)。因?yàn)榇耸?，雙方甚至對(duì)薄公堂。
控股權(quán)易主
這場(chǎng)被稱為翻版“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”的爭(zhēng)奪此后仍在繼續(xù)，不過進(jìn)入2018年，事態(tài)發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)。
2018年8月13日，康達(dá)爾發(fā)布重大事項(xiàng)公告，表示公司董事長(zhǎng)羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。同一天，康達(dá)爾召開董事會(huì)，宣布免去羅愛華董事長(zhǎng)、總裁等職務(wù)，而該公司稱自2018年8月10日起未能聯(lián)系上李力夫，因此決定免去其公司副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。
同時(shí)，康達(dá)爾選舉熊偉為第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，聘任巴根為公司總裁，聘任蔡新平為公司副總裁、聘任黃益武為公司副總裁和財(cái)務(wù)總監(jiān)，而熊偉、巴根、蔡新平和黃益武當(dāng)時(shí)均在京基集團(tuán)及其子公司任職。
2018年8月15日，康達(dá)爾再次發(fā)布重大事項(xiàng)公告，表示當(dāng)日收到深圳市公安局的信息，公司董事李力夫和監(jiān)事張明華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。
同日，康達(dá)爾亦召開董事會(huì)，宣布免去張明華公司監(jiān)事會(huì)主席職務(wù);同時(shí)選舉易文謙為公司第九屆監(jiān)事會(huì)主席，而易文謙同樣在京基集團(tuán)擔(dān)任要職。
在接下來的一個(gè)月里，康達(dá)爾時(shí)任副總裁蘇亞非，董事李邑寧、陳揚(yáng)名，獨(dú)立董事徐國(guó)平，監(jiān)事占愛民、夏希忠、陳濤相繼辭職。康達(dá)爾高層就此完成大換血。
2018年10月，京基集團(tuán)向康達(dá)爾除京基集團(tuán)外的其他股東發(fā)出部分要約收購(gòu)，截至要約收購(gòu)報(bào)告書簽署日，京基集團(tuán)直接持有康達(dá)爾31.65%的股份。2018年11月23日，康達(dá)爾公告表示收購(gòu)?fù)瓿桑┗瘓F(tuán)直接持有公司41.65%的股份，華超投資持有29.85%的公司股份，公司控股股東由華超投資變更為京基集團(tuán)，實(shí)控人由羅愛華變更為陳華。
2019年9月，京基集團(tuán)再次對(duì)康達(dá)爾發(fā)起要約收購(gòu)，受讓羅愛華、陸偉民合計(jì)持有的華超投資(后更名為京基時(shí)代)100%股權(quán)。2019年10月11日，收購(gòu)?fù)瓿?，京基集團(tuán)通過京基時(shí)代間接持有康達(dá)爾29.85%的股權(quán)，京基集團(tuán)及其一致行動(dòng)人合計(jì)控制康達(dá)爾71.5%的股權(quán)。
主要收入來源仍為房地產(chǎn)
今年4月，康達(dá)爾正式更名為京基智農(nóng)。而早在2019年7月，康達(dá)爾審議通過了《關(guān)于進(jìn)一步明確公司戰(zhàn)略規(guī)劃的議案》，明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為核心業(yè)務(wù);而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅限于對(duì)既有的存量土地以自行或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作等形式開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，不再新增其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。
為了構(gòu)建農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，該公司在2019年8 月—11月間，先后與廣東省高州市、湛江市徐聞縣、茂名市電白區(qū)及梅州市、海南省文昌市、廣西賀州市等地簽署了關(guān)于建設(shè)生豬產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目的投資框架協(xié)議。
到了今年6月初，京基智農(nóng)發(fā)布關(guān)于投資建設(shè)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目的公告，表示將在廣東省湛江市徐聞縣和廣東省高州市荷花鎮(zhèn)投資建設(shè)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目，規(guī)劃產(chǎn)能均為100萬(wàn)頭，總投資額分別為14.06億元和13.6億元。
此外，京基智農(nóng)還擬與深圳市京基宏達(dá)實(shí)業(yè)有限公司(下稱京基宏達(dá))簽署《城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議》，雙方就京基智農(nóng)位于深圳寶安區(qū)沙井街道的兩塊分別為24.3萬(wàn)平方米和1.4萬(wàn)平方米的土地開展城市更新項(xiàng)目合作，而京基宏達(dá)為京基集團(tuán)控股子公司京基地產(chǎn)全資子公司。值得注意的是，這兩塊土地均為上文提到的康達(dá)爾早年從深圳獲得的土地。
雖然京基智農(nóng)決心調(diào)整主業(yè)方向，但目前來看，其主要收入來源仍是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
據(jù)京基智農(nóng)2019年年報(bào)顯示，該公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.19億元，同比增長(zhǎng)43.11%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入34.14億元，同比增長(zhǎng)90.72%，占總營(yíng)收的69.41%，毛利率達(dá)67.62%;飼料生產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入9.17億元，占總營(yíng)收的18.65%;養(yǎng)殖業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.36億元，占總營(yíng)收的2.77%，其中禽業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入1.13億元，占總營(yíng)收的2.31%，豬業(yè)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)收入4434.81萬(wàn)元，占總營(yíng)收的0.90%。
2020年4月29日，京基智農(nóng)交出了更名后的第一份季報(bào)，一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.14億元，同比減少42.46%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)5939.39萬(wàn)元，同比減少46.44%。
京基智農(nóng)目前收入來源仍為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)
數(shù)據(jù)來源：公司2019年年報(bào)
