在繼五指山、定安、三亞等市縣陸續(xù)發(fā)布安居型商品住房用地掛牌入市之后，備受關(guān)注的?？谑邪簿有蜕唐贩恳灿辛诵孪?據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局公告，海口市土地市場將于今日掛牌2宗城鎮(zhèn)住宅用地，將作為安居型商品房項目建設(shè)用地。
該宗地塊基本情況——
本次掛牌2宗地塊中，C0604地塊位于美蘭區(qū)國興大道北側(cè)的下洋瓦灶片區(qū)，該片區(qū)位于?？谑心隙山靼镀瑓^(qū)內(nèi);規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍東至南渡江，西至白龍路，南至國興大道，北至新埠橋，規(guī)劃范圍面積728公頃。其中“多規(guī)合一”確定的開發(fā)邊界范圍內(nèi)總用地面積663公頃。
B1001-1地塊則位于秀英區(qū)長濱路東側(cè)的長秀片區(qū)。本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃范圍東起雙擁路、西至永萬西路、北抵濱海大道、南臨海盛路，規(guī)劃用地面積554.21公頃，其中居住用地297.07公頃、公共設(shè)施用地61.22公頃、道路用地96.74公頃、市政公用設(shè)施用地2.45公頃、綠地50.87公頃、特殊用地42公頃、水域3.86公頃。
該片區(qū)以中高檔居住為主導(dǎo)，配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的宜居生活社區(qū)。
符合條件方可購買安居型商品房
據(jù)了解，2宗地塊均用于安居型商品住房項目建設(shè)，須按安居型商品房管理規(guī)定及市住建局海住建保[2020]87號、97號文要求執(zhí)行。另一方面，安居型商品住房限定了銷售對象!
根據(jù)要求，該項目僅面向符合條件規(guī)定以及本市有關(guān)安居型商品住房銷售管理規(guī)定條件的本市居民家庭、引進人才以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員，并由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)籌配售。
其中C0604地塊所在項目安居型商品住房銷售限定價格：建筑面積15000元/平方米;裝修標(biāo)準建議為1200元/平方米;
B1001-1地塊所在項目安居型商品住房銷售限定價格為：建筑面積不高于12000元/平方米，裝修標(biāo)準建議為1200元/平方米;戶型面積方面，本項目單套建筑面積原則上以100平方米以下為主，最大不超過120平方米;并執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度;
兩個項目內(nèi)均有獨立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，最高價不超過13.64萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場價格進行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個人進行銷售或租賃。
根據(jù)此前?？谑凶〗ú块T消息，今年?？谑袑㈤_工建設(shè)安居型商品住房5000套。其中1400套限價商品房來自長濱路永秀花園，由經(jīng)適房轉(zhuǎn)為限價房;新建的安居型住房選址目前初定秀英區(qū)藥谷人才公寓和美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項目。而今日，美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項目位置不變，秀英區(qū)安居型商品住房用地則選在了秀英區(qū)長濱路東側(cè)長秀片區(qū)。
安居型商品房一戶限購一套
根據(jù)此前的《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》所示，安居型商品住房在一定年限內(nèi)(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個家庭只能購買1 次且只能購買1 套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網(wǎng)簽備案時間滿10年的，可以上市交易。
上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優(yōu)惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購房價格優(yōu)惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區(qū)域同類型商品住房市場均價確定，并在購房合同中具體明確。
政策“綠燈”，大力支持項目建設(shè)
安居型商品住房項目用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，鼓勵利用已供未用的存量商品住宅用地建設(shè)安居型商品住房，或?qū)⒋媪可唐纷≌D(zhuǎn)型為安居型商品住房。對需要新出讓住宅用地建設(shè)安居型商品住房的，在供應(yīng)住宅用地時，要優(yōu)先保障安居型商品住房用地供應(yīng)，專項用于安居型商品住房建設(shè)，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓。安居型商品住房建設(shè)不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制。鼓勵金融機構(gòu)向安居型商品住房項目發(fā)放開發(fā)貸款，并在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面給予支持和優(yōu)惠。
附地塊全文——
