7.84個(gè)億，20次延時(shí)，4位競(jìng)拍者同場(chǎng)爭(zhēng)奪，今天，位于錢江世紀(jì)城板塊民和路與皓月路交叉口的“爛尾樓”——萬(wàn)禹大廈迎來(lái)新主人。
根據(jù)阿里拍賣相關(guān)頁(yè)面顯示，杭州這個(gè)已經(jīng)爛尾了6年的大廈，本次評(píng)估價(jià)約7.8億元，7億元起拍，保證金為1.4億元。
因?yàn)楸P子不小，涉及金額大，吸引了571人設(shè)置提醒，超過(guò)3.5萬(wàn)次圍觀。
最終，競(jìng)拍號(hào)為L(zhǎng)1362的買家以7.84億元的總價(jià)成功競(jìng)得，比評(píng)估價(jià)高出了357.5萬(wàn)元。
隨后，起源于溫州的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司華鴻嘉信發(fā)出海報(bào)，坐實(shí)L1362號(hào)買家的神秘身份。
快報(bào)記者了解到，未來(lái)，這里有望打造成其總部大樓。
10年前溫州老板花了1.2個(gè)億，當(dāng)時(shí)錢江世紀(jì)城還一片荒蕪
10年后這里已是位置絕佳，一路之隔就是兩大紅盤
因?yàn)檫@次拍賣，這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目重新回到了大家的視野當(dāng)中。
整場(chǎng)拍賣從今天上午9點(diǎn)08分正式“開(kāi)戰(zhàn)”，主要在競(jìng)拍號(hào)為P4260、L1362、B4125三位買受人之間展開(kāi)爭(zhēng)奪。每次加價(jià)350萬(wàn)起，加價(jià)最多的一輪，有買家直接翻3倍，一次性加了1050萬(wàn)元，展現(xiàn)勢(shì)在必得的決心。
然而，大家都不肯示弱，你爭(zhēng)我搶甚是激烈，最終，L1362把最終競(jìng)拍價(jià)定格在了7.84億，將萬(wàn)禹大廈收入囊中。
這座大廈，可以說(shuō)是命途多舛。
2010年，杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億拿下此地。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積94873m2，其中，地上27層(74734m2)，地下3層(20139m2)，地上部分系規(guī)劃由A、B兩座塔樓(4-27層)以及商業(yè)、餐飲裙樓(1-3層)所組成的辦公、商業(yè)綜合體。
圖：阿里拍賣
2013年的時(shí)候，項(xiàng)目曾取得過(guò)預(yù)售證，銷售過(guò)部分房源。從透明售房網(wǎng)顯示的一房一價(jià)來(lái)看，這批房源在當(dāng)時(shí)總價(jià)并不低，要700萬(wàn)-1150萬(wàn)不等，戶型基本都是350平方米以上的大面積。
但到了2015年，項(xiàng)目停工，建設(shè)擱淺，萬(wàn)禹大廈成了爛尾樓。
圖：阿里拍賣
萬(wàn)禹大廈位置絕佳。出慶春隧道，至錢江世紀(jì)城板塊民和路與皓月路交界處，兩棟波浪造型的大樓就是它，項(xiàng)目的斜對(duì)面就是錢江世紀(jì)城管委會(huì)。
這座大廈所處的區(qū)域，已經(jīng)聚集了體量不小的商業(yè)和住宅項(xiàng)目，周邊分布著諸如大象國(guó)際中心、博地中心、港麗望京、諾德財(cái)富中心等CBD辦公樓。
圖：阿里拍賣
在住宅方面，和萬(wàn)禹大廈隔著一條民和路，就是當(dāng)年創(chuàng)下了“百億土拍拉鋸戰(zhàn)”的保利澄品，最近一次新盤精裝單價(jià)47768元/平方米，價(jià)格不低，可中簽率卻不高，平均4.4%，說(shuō)明人氣極旺;2018年的“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目創(chuàng)世紀(jì)也近在咫尺;周邊次新房如順發(fā)和美家、金昌春和錢塘等二手房，價(jià)格早已超過(guò)5萬(wàn)/平方米……
此次，“萬(wàn)禹大廈”標(biāo)的被標(biāo)注為“破產(chǎn)拍賣”，由杭州廣建置業(yè)有限公司管理人送拍。
目前，萬(wàn)禹大廈已經(jīng)是“半成品”，它的主體結(jié)構(gòu)工程已經(jīng)完成，外立面的紅色磚頭還裸露著，在周圍一片精裝高樓大廈的環(huán)境中，“毛毛糙糙”的它，顯得格格不入。
圖：阿里拍賣
6年?duì)€尾樓背后
是一段讓人唏噓的地產(chǎn)往事
這座爛尾樓背后，是一段中國(guó)房地產(chǎn)黃金時(shí)期的唏噓往事。
梳理時(shí)間線，2010年，杭州廣建置業(yè)有限公司以1.2億拿下萬(wàn)禹大廈地塊，當(dāng)時(shí)規(guī)劃打造一個(gè)3層的商業(yè)綜合體和2幢27層的寫(xiě)字樓。
2013年，項(xiàng)目取得100多套房源的預(yù)售證，并銷售了部分房源。
2014年年初，由于資金鏈斷裂導(dǎo)致在建工程無(wú)法繼續(xù)推進(jìn)。
2015年，萬(wàn)禹大廈停工，工人維權(quán)。
2018年6月，杭州廣建置業(yè)有限公司原法人許承阜因非法吸收公眾存款罪被判處有期徒刑7年6個(gè)月。
2018年9月，杭州市蕭山區(qū)人民法院指定浙江六和律師事務(wù)所擔(dān)任廣建公司破產(chǎn)清算案管理人，開(kāi)展債權(quán)審核工作、47套網(wǎng)簽商品房解約、資產(chǎn)管理與處置工作。
2019年3月和7月，浙江六和律師事務(wù)所依法進(jìn)行了2次公開(kāi)廣建公司投資人招募，截至報(bào)名期限屆滿時(shí)止，無(wú)意向投資人向管理人遞交報(bào)名材料，投資人招募工作均終結(jié)。
2020年9月25日，杭州廣建置業(yè)有限公司管理人發(fā)布了《關(guān)于杭州廣建置業(yè)有限公司位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城萬(wàn)禹大廈項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程的破產(chǎn)拍賣公告》，并在阿里拍賣上線了標(biāo)的物。
再來(lái)看萬(wàn)禹大廈的原主人許承阜。
根據(jù)天眼查資料顯示，這位來(lái)自浙江溫州泰順的商人，在2008年在泰順縣創(chuàng)辦了鑫博房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。后來(lái)，從資金鏈斷裂、破產(chǎn)、非法吸收公眾存款這些關(guān)鍵字中，已經(jīng)能基本還原出這個(gè)項(xiàng)目爛尾的原因了。
新東家接手后
還有諸多工作要“掃尾”
萬(wàn)禹大廈停工的6年時(shí)間，錢江世紀(jì)城面貌可以說(shuō)是日新月異。在周邊居民看來(lái)，如果萬(wàn)禹大廈能夠重新恢復(fù)建設(shè)，對(duì)于錢江世紀(jì)城的城市界面來(lái)說(shuō)，也是一種提升。
雖然迎來(lái)了新東家，但后面的工作怎么推進(jìn)，目前來(lái)看也還需要解決諸多問(wèn)題。
在阿里拍賣頁(yè)面中，萬(wàn)禹拍賣公告中有特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，項(xiàng)目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的房屋共47套，但均未辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)”。
公告中對(duì)這47套房產(chǎn)目前所涉糾紛的法律現(xiàn)狀都做了一一說(shuō)明，大多都是通過(guò)法律途徑來(lái)確認(rèn)房屋買賣的有效或者要求履行交付。
公告中明確，“這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無(wú)論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價(jià)款不作調(diào)整和找補(bǔ)”，“買受人應(yīng)當(dāng)注意到因項(xiàng)目部分房屋存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，可能會(huì)影響萬(wàn)禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。”
這或許還沒(méi)完，接下來(lái)，新接手的企業(yè)需要重新辦理或者變更辦理項(xiàng)目立項(xiàng)備案、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等手續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，想重新開(kāi)工，也需要不少時(shí)間。因?yàn)閲?guó)有土地使用權(quán)、預(yù)售的商品房處于查封狀態(tài)，接下來(lái)申請(qǐng)解除查封的時(shí)間過(guò)程，也會(huì)一定程度上影響萬(wàn)禹大廈項(xiàng)目的復(fù)工、竣工、銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間。
溫州房企華鴻嘉信接棒
未來(lái)錢江世紀(jì)城寶地的這座大廈，將迎來(lái)怎樣的新生?
此次勝出的買受人華鴻嘉信，關(guān)注杭州樓市的市民應(yīng)該不陌生。
華鴻嘉信這家房企在杭州一直比較低調(diào)，2017年進(jìn)入杭州后，拿下一宗拱墅祥符商地和一宗桐廬宅地。今年7月，以13.8億獲杭州蕭山區(qū)河莊街道一宗住宅地，地塊位于錢塘新區(qū)(河莊街道北一路南住宅地塊)，這也是它布局的首個(gè)住宅項(xiàng)目。
目前華鴻嘉信總部在杭州，在浙江、江蘇、福建、湖北、安徽等華東多個(gè)省份陸續(xù)開(kāi)發(fā)有100 余優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示2019年總銷售額460億。
截至記者發(fā)稿前，華鴻嘉信品牌方就后期萬(wàn)禹大廈的規(guī)劃與設(shè)計(jì)未做任何回應(yīng)。但根據(jù)知情人透露，大概率未來(lái)將在這里打造成其總部的大樓。
(記者 陸丹 編輯 朱慧)
