6月3日，鄭州樓市的首場集中土拍盛況空前，異常激烈。
從上午9點至下午2點半，長達5個半小時的競拍時間，49宗地塊全部“落袋”，合計拍地面積約3396.45畝，吸金約414.21億元。
本次土拍看點十足，北龍湖、經(jīng)開區(qū)凈地均觸發(fā)熔斷價，搖號成交;高鐵站地塊出變數(shù)，銀泰“失守”，華潤奪地;外來房企與本土開發(fā)商合作拿地現(xiàn)象增多……
此次土拍，對鄭州意義重大，將重塑各片區(qū)樓市現(xiàn)有格局，迎來新發(fā)展!
土拍
多地塊競爭激烈經(jīng)開區(qū)熱點地塊搖號成交
昨日，盛況空前的土拍大戰(zhàn)在鄭州上演。
此次土拍一共49宗地塊，包括中原區(qū)4宗、金水區(qū)10宗、二七區(qū)4宗、管城區(qū)5宗、惠濟區(qū)6宗、經(jīng)開區(qū)7宗、鄭東新區(qū)6宗、高新區(qū)5宗、上街區(qū)2宗。
從上午9點至下午2點半，長達5個半小時的競拍時間，49宗地塊全部“落袋”，合計拍地面積約3396.45畝，吸金約414.21億元。
據(jù)了解，中海、綠城、中交、華潤、金茂、萬科、保利、龍湖、電建、雅居樂、保億、平安、美的、碧桂園、旭輝等超20家房企大佬聚集于此，斥資千億保證金奪地。
上午9點，中原區(qū)16號地塊率先打響集中土拍第一槍，隨后，每隔5分鐘競拍一宗地塊。
城改地塊基本以底價成交，競拍節(jié)奏較快，最牽動人心的當(dāng)數(shù)北龍湖10號、11號，經(jīng)開區(qū)9號地凈地。
上午11點25分，經(jīng)開區(qū)9號地開拍，該宗地最終觸發(fā)熔斷價，以搖號方式被北京凱茂置業(yè)有限公司摘得，成交價316697.0萬元，溢價率約30%，折合樓面價約10226元/㎡。
下午1點，北龍湖17號地及7號地綜合用地開拍，河南一帆城市運營管理有限公司(啟迪、永威子公司)以綜合地塊起始價346800萬元成交，折合樓面價約11615元/㎡，項目預(yù)計為清華啟迪配套商務(wù)、住宅用地。
下午2點10分，北龍湖10號地開拍，鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以搖號方式摘得，花落萬科，熔斷價195000萬元，折合樓面價約24580元/㎡。
下午2點30分，北龍湖11號地開拍，鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以搖號方式摘得，熔斷價195000萬元，折合樓面價約23570元/㎡。
看點 萬科、永威、保利北龍湖奪地，銀泰“惜敗”
①萬科首次挺進北龍湖
昨日，北龍湖板塊土拍大戰(zhàn)令人難忘，萬科首進北龍湖，永威、保利再奪地。
北龍湖幾宗地塊位置均不錯，10號、11號地在北岸，一塊是河景的地鐵盤，一塊臨近中原科技城，17號地在南岸，有河景資源。
②金茂入駐經(jīng)開老城，改善項目值得期待
鄭政經(jīng)開出(2021)009號(網(wǎng))，經(jīng)開第五大街以西、南三環(huán)以北，155.399畝，城鎮(zhèn)住宅凈地，容積率3.0，起始價243497萬元，折合單價1567萬元/畝，樓面價7835元/㎡。
規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(R2)，1.0<容積率<3.0，建筑高度<80米，綠地率>30%，建筑密度<25%。
值得注意的是，該地塊要求房子的均價不超過20114元/㎡(毛坯)、22614元/㎡(裝修)，項目投資總額≥305656.36萬元。
該地塊最終觸發(fā)熔斷價，以搖號方式成交，花落金茂。
各路房企為該地塊奮力“拼殺”，可見大家對片區(qū)未來的看好，此次金茂入局經(jīng)開老城，期待金茂為片區(qū)改善注入新的血液。
③銀泰“惜敗”，華潤入駐東區(qū)高鐵板塊
鄭東新區(qū)8號地、9號地，原傳聞銀泰拿地。
而在此次土拍爭奪中，銀泰“惜敗”，地塊被華潤拿下，即河南京潤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(華潤)、杭州建杭和誠置業(yè)有限公司(建杭)聯(lián)合以678000萬元摘得，溢價率55.5%，折合樓面價約9695.41元/㎡。
④外來+本土房企合作共同拿地情況較多
此次土拍，招商與美景、東方國際與禹洲搭檔的模式較多。
另外也有本土房企合作拿地的情況，比如康橋與美景、天倫與萬錦、偉業(yè)與正弘等。
解讀
土拍將改變區(qū)域樓市的現(xiàn)有格局
北龍湖：未來區(qū)域房價或?qū)⒂》蠞q
本次土拍突破了先前限售價格，并再次刷新地價，片區(qū)置業(yè)的門檻在逐漸提高。
另外，受供需關(guān)系影響，北龍湖土地供應(yīng)緊張加劇，未來房價也將迎小幅上漲。
目前北龍湖北岸住宅用地寥寥，南岸房源數(shù)量僅剩不足1000套，且都是160平方米起的大戶型，且已多是現(xiàn)房銷售，最低已在4萬+。
從房價上看，北龍湖北岸也基本告別3萬+時代，3月份中海12號地土拍后，未來預(yù)期單價將超4萬+，此次土拍將推動北龍湖片區(qū)房價小幅上漲。
經(jīng)開區(qū)：主城改善樓盤的價值將被拉升
9號地之后，未來大概率會拉動經(jīng)開區(qū)片區(qū)樓盤溢價。
作為三環(huán)主城區(qū)，這里是購房者置業(yè)的熱門片區(qū)。對比來看，周邊的二手房住宅小區(qū)比較受關(guān)注，尤其北側(cè)的富田九鼎世家均價19472元/㎡，綠地海珀蘭軒二手房均價17507元/㎡。
目前經(jīng)開老城區(qū)在售熱點樓盤有保利天珺、保利天匯、綠城誠園、華潤置地凱旋門，均價19000~21000元/㎡，9號地的各項指標(biāo)都不錯，未來也將是改善產(chǎn)品，預(yù)計9號地的出現(xiàn)，將拉升經(jīng)開主城改善樓盤的價值。
在鄭州城市向東、向南發(fā)展背景下，位居?xùn)|南三環(huán)的經(jīng)開主城價值將更為突出，近幾年也是經(jīng)開主城改善項目爆發(fā)的階段，對于改善購房者人群，需要做的僅僅是抓住好時機，提前入場。(河南商報記者張麗)
