南陽寶天曼以古老繁茂的原始森林及豐富獨特的野生動植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽為“天然物種基因庫”“中州綠色明珠”。對河南人來說，寶天曼并不陌生。
而作為國家4A級景區(qū)的南召寶天曼景區(qū)，自2019年始遭掛牌拍賣，首次起拍價6000余萬元，但先后已流拍3次，至今仍無人問津，不禁讓人唏噓。
如今，這家景區(qū)正被第4次拍賣。
南召寶天曼景區(qū)被第四次掛牌拍賣
7月13日，河南商報記者在阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上注意到，位于河南省南陽市南召縣的國家4A級景區(qū)南召寶天曼處于掛牌拍賣狀態(tài)，此次起拍價為5281.596萬元。保證金500萬元，增價幅度為10萬元。
此次變賣由鄭州市中級人民法院發(fā)起，涉及景區(qū)的開發(fā)權、經營權、收益權。
該景區(qū)在2019年8月首次掛拍，起拍價為6489萬元，已經流拍3次，此次是第4次掛拍。
雖然首次拍賣瀏覽量高達2800多次，但截至目前始終沒有人參與競拍。相比首次掛拍價，如今已經降價約1207萬元。
值得注意的是，公告特別提出，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。這也就意味著競買人需要先繳納5000多萬元的變賣預繳款。
此外還特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
自然環(huán)境優(yōu)越，如今經營狀況堪憂
河南南陽有兩個4A級寶天曼景區(qū)。一個位于內鄉(xiāng)縣，一個位于南召縣。此次被拍賣的就是南召縣的寶天曼景區(qū)。
河南商報記者了解到，南召寶天曼為國家4A級景區(qū)，其總面積86.4平方公里、主峰海拔1830米，地處伏牛山腹地，西北與嵩縣相連，東北與魯山接壤，西南毗鄰內鄉(xiāng)縣，是南陽伏牛山世界地質公園核心部分、世界生物圈保護區(qū)之一、國家級自然保護區(qū)。
河南商報記者從此次拍賣的掛拍方中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司(簡稱“長城資產”)有關人士處了解到，他們掌握的該景區(qū)經營方與當?shù)卣畢f(xié)議約定，該景區(qū)每年的租金為30萬元，合同并沒有具體約定經營年限。
上述人士介紹，本次掛拍價已經是底價，如果再流拍不會再掛拍，而將轉為債權轉讓。
目前，該景區(qū)處于升級改造中，有部分景點對外開放。或許是因為在后續(xù)資金鏈出現(xiàn)問題后，景區(qū)管理也跟不上，網友對南召寶天曼的差評比較多。
河南商報記者在OTA平臺查詢發(fā)現(xiàn)，5分為滿分的評分中，內鄉(xiāng)的寶天曼景區(qū)評分為4.4，而南召寶天曼景區(qū)為3.5。
坐擁優(yōu)質旅游資源為啥淪落至此?
河南商報記者在法律文書網查詢相關判決書了解到，2014年6月，南召寶天曼旅游開發(fā)有限公司(簡稱“南召寶天曼旅游公司”)與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區(qū)支行簽訂相關借款合同，借款金額為人民幣1億元，借款期限為8年。南陽市紫郡房地產開發(fā)有限公司等簽署了相關擔保協(xié)議，為借款提供擔保。
而后，借款人未按時支付利息，被訴至法院。截至起訴之日，南召寶天曼旅游公司共償還貸款本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息約122.4萬元。
2019年上述債權轉至長城資產，而后長城資產又申請恢復對南召寶天曼旅游公司強制執(zhí)行，這才有了南召寶天曼景區(qū)被掛拍。
南召縣政府職能部門一知情人士向河南商報記者透露，據(jù)他了解，南召寶天曼旅游公司的總經理此前靠經營運輸發(fā)家，而后承包建設了南召寶天曼景區(qū)。按說，該景區(qū)擁有寶天曼的核心自然資源，應該有比較好的發(fā)展前景。根據(jù)他了解的情況，貸款之所以無法償還，是因為部分資金投向了其他房地產項目而被“套牢”。(河南商報記者郭丁然)
