堅(jiān)持釋法說(shuō)理
強(qiáng)化判后答疑
讓當(dāng)事人
(資料圖片僅供參考)
內(nèi)心認(rèn)可
勝敗皆服
讓涉訴企業(yè)
盡快脫身
安心經(jīng)營(yíng)
因服刑無(wú)暇顧及收房租
2015年10月，戴某將自己位于大慶市紅崗區(qū)的房屋出租給付某，雙方約定房租每年10000元。房屋出租不久，戴某卻因?yàn)榉缸锉慌行?。因?yàn)樵诒O(jiān)獄服刑，戴某無(wú)法找付某收取房租，直至2021年11月刑滿釋放，戴某才找到付某，要求其支付這幾年的房租款。但付某不予理睬，戴某只好將付某訴至紅崗法院。
兩企業(yè)被牽連應(yīng)訴
因?yàn)榇髂澈透赌硨?duì)房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)等事宜存在較大爭(zhēng)議，戴某索性將自己房屋所在小區(qū)的物業(yè)公司和供暖公司列為被告，連同付某一并起訴。這么多年不僅沒(méi)收到應(yīng)得的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，現(xiàn)在還成了被告，為了應(yīng)訴而奔波，兩家企業(yè)感到既無(wú)辜又無(wú)奈。
查明事實(shí)依法判決
案件立案后，按照法定程序如期開(kāi)庭。庭審中，付某提到，之所以拒付房租，是因?yàn)榇髂诚蜃约旱挠H戚借款50000元一直未還，房租款應(yīng)用來(lái)抵償戴某應(yīng)償還的借款。根據(jù)庭審中雙方提供的證據(jù)和查明的事實(shí)，紅崗法院認(rèn)為，戴某和付某之間的房屋租賃關(guān)系與戴某和付某親戚之間的借貸關(guān)系屬于不同的法律關(guān)系和事實(shí)，不能混為一談，付某無(wú)權(quán)自行將房租款用于抵償戴某應(yīng)償還的借款，調(diào)解無(wú)果后，經(jīng)過(guò)計(jì)算，紅崗法院判決付某應(yīng)支付戴某房租款62500元。
法官積極進(jìn)行判后答疑
宣判后，付某覺(jué)得判決自己支付房租款不合理，情緒很激動(dòng)，表示一定上訴。案件承辦法官認(rèn)識(shí)到，付某的心結(jié)是不了解相關(guān)法律規(guī)定，按照自己簡(jiǎn)單的想法認(rèn)為自己吃虧了，如果不讓他真正明白判決的依據(jù)是合理合法的，他是不會(huì)從心底里認(rèn)可這份判決的。況且本案還涉及兩家企業(yè)，如果付某上訴，兩家企業(yè)還會(huì)深陷訴訟糾紛中無(wú)法脫身，雖然判決不需要兩家企業(yè)承擔(dān)任何責(zé)任，但兩家企業(yè)還要跟著進(jìn)行二審的訴訟奔波，耗費(fèi)人力物力財(cái)力，所以絕對(duì)不能一判了之。于是，法官先后三次聯(lián)系付某，從法理、情理等多個(gè)角度推心置腹地釋法說(shuō)理、答疑解惑，用最通俗的語(yǔ)言、最淺顯的道理講明判決背后的法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)。
被告主動(dòng)履行判決
最終，付某理清了判決中論及的各種法律關(guān)系，理解了判決的依據(jù)。電話中，他誠(chéng)懇地說(shuō)道：“通過(guò)這個(gè)官司，讓我學(xué)到了不少法律知識(shí)，法官這么多次的耐心講解，也讓我明白了，法院這么判是對(duì)的，我不上訴了！”
第二天，付某將62500元現(xiàn)金帶到紅崗法院，當(dāng)面交給了戴某的家人，至此，案件圓滿解決。得知付某不上訴了，兩家企業(yè)都長(zhǎng)出了一口氣，企業(yè)負(fù)責(zé)人紛紛在電話中對(duì)法官表示感謝。
標(biāo)簽： 判后答疑 法律關(guān)系 房屋出租 房屋租賃 我明白了
