繼今年10月24日《上海主城區(qū)（寶山部分）淞寶單元規(guī)劃（含重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃）》正式獲批后，2022年12月26日，《上海市寶山區(qū)（中心城部分）單元規(guī)劃（含重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃）》獲市政府正式批復(fù)（滬府規(guī)劃〔2022〕325號(hào)）。至此，寶山區(qū)涉及的上海主城區(qū)和中心城單元規(guī)劃年內(nèi)均獲批復(fù)。
(相關(guān)資料圖)
作為全市國(guó)土空間規(guī)劃體系中承上啟下的關(guān)鍵層次，寶山區(qū)（中心城部分）單元規(guī)劃將成為落實(shí)“寶山2035”要求，統(tǒng)籌引領(lǐng)寶山（中心城部分）空間發(fā)展戰(zhàn)略和布局的重要抓手，也是深化市區(qū)重大發(fā)展戰(zhàn)略的綱領(lǐng)和強(qiáng)化引導(dǎo)管控的空間治理平臺(tái)。
謀劃寶山中心城地區(qū)新格局
繪就區(qū)域發(fā)展新圖景
寶山區(qū)（中心城部分）位于上海中心城北部、寶山區(qū)南部，北依蕰藻浜，東臨黃浦江，西接嘉定區(qū)，南與楊浦、虹口、靜安、普陀四區(qū)毗鄰，規(guī)劃總面積68.9平方公里。寶山境內(nèi)從東往西涉及淞南鎮(zhèn)、高境鎮(zhèn)、張廟街道、廟行鎮(zhèn)和大場(chǎng)鎮(zhèn)，同時(shí)也涵蓋了吳淞創(chuàng)新城（部分）、南大、環(huán)上大等重點(diǎn)板塊區(qū)域。在全市規(guī)劃布局中，寶山區(qū)（中心城部分）是重要的戰(zhàn)略空間和企業(yè)承載地，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的承載區(qū)，在發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、集聚創(chuàng)新資源、構(gòu)建轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)等方面被寄予厚望。作為上海主城區(qū)的重要組成部分和寶山區(qū)科創(chuàng)主陣地建設(shè)中“北轉(zhuǎn)型”的重要區(qū)域，中心城單元面臨存量有機(jī)更新、城市品質(zhì)提升、產(chǎn)業(yè)、功能升級(jí)、交通完善等諸多發(fā)展挑戰(zhàn)。
該單元規(guī)劃在編制過(guò)程中，全面落實(shí)“上海2035”提出的“底線約束、內(nèi)涵提升、彈性適應(yīng)”空間模式轉(zhuǎn)型要求，緊密?chē)@“北轉(zhuǎn)型”空間格局發(fā)展戰(zhàn)略，從長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略視角高起點(diǎn)謀劃功能定位，對(duì)標(biāo)國(guó)際化大都市建設(shè)要求，分析地區(qū)發(fā)展的問(wèn)題、需求及發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)對(duì)接新一輪三區(qū)三線劃定成果及國(guó)土空間用途管制要求，形成涵蓋發(fā)展規(guī)模、服務(wù)設(shè)施和歷史文化、綜合交通、生態(tài)低碳安全、城市經(jīng)濟(jì)五個(gè)方面的引導(dǎo)管控指標(biāo)體系含四十余項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)。
寶山中心城單元規(guī)劃主要內(nèi)容
發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略
發(fā)展目標(biāo)：銜接全市“十四五”空間發(fā)展格局中“北轉(zhuǎn)型”和“上?？苿?chuàng)中心主陣地”發(fā)展任務(wù)，促進(jìn)單元產(chǎn)業(yè)升級(jí)，強(qiáng)化綜合功能提升。至2035年，將寶山（中心城部分）建設(shè)成為上海中心城北部的智創(chuàng)濱水城區(qū)。分目標(biāo)為上海科創(chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)、江河交匯的濱水魅力城區(qū)、品質(zhì)活力的生態(tài)宜居片區(qū)。
發(fā)展戰(zhàn)略：規(guī)劃形成“科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)、魅力升級(jí)、品質(zhì)提升”三大發(fā)展戰(zhàn)略。推動(dòng)科技創(chuàng)新與區(qū)域轉(zhuǎn)型融合賦能，強(qiáng)化綜合功能提升；激活水綠文脈，推動(dòng)公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境與創(chuàng)新社區(qū)的融合發(fā)展；提標(biāo)宜居品質(zhì)，建設(shè)綠色活力的韌性城區(qū)。
發(fā)展規(guī)模：至2035年，寶山區(qū)（中心城部分）規(guī)劃常住人口規(guī)模約75.5萬(wàn)人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模65平方公里。
空間格局
空間結(jié)構(gòu)：深化寶山區(qū)總體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃形成“軸帶引領(lǐng)、三心帶動(dòng)、東西發(fā)力”的空間結(jié)構(gòu)?！拜S帶引領(lǐng)”為“兩軸、三帶”，包括東西濱河智創(chuàng)走廊、1號(hào)線共和新路功能發(fā)展軸、外環(huán)綠帶、機(jī)場(chǎng)綠帶和濱江綠帶。“三心帶動(dòng)”為科創(chuàng)核心區(qū)、大場(chǎng)-南大公共活動(dòng)核心、高境-淞南公共活動(dòng)核心。“東西發(fā)力”為西片——上海北部科技創(chuàng)新片區(qū)和東片——文創(chuàng)科創(chuàng)綜合服務(wù)片區(qū)。
建設(shè)用地與開(kāi)發(fā)容量
建設(shè)用地：嚴(yán)格落實(shí)上海市新總規(guī)對(duì)于建設(shè)用地面積的控制要求，規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?5平方公里內(nèi)。優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，規(guī)劃提高生態(tài)用地比重；增加公益性設(shè)施用地比重及承載科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研發(fā)用地比重；控制經(jīng)營(yíng)性用地比重（居住、商業(yè)、商辦）；減少工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地比重。
空間管制
生態(tài)空間：落實(shí)寶山區(qū)總體規(guī)劃的生態(tài)空間要求，至2035年，規(guī)劃生態(tài)空間面積約9.0平方公里，規(guī)劃將外環(huán)綠環(huán)作為三類生態(tài)空間進(jìn)行保護(hù)，將重要的濱江綠帶、楔形綠地、公園綠地等結(jié)構(gòu)性生態(tài)空間作為四類生態(tài)空間進(jìn)行保護(hù)。完善河網(wǎng)體系，整理修復(fù)河道水體，提高水體水質(zhì)等級(jí)，規(guī)劃河湖水面率5.8%。
歷史文化保護(hù)：銜接全市風(fēng)貌保護(hù)街坊相關(guān)要求，落實(shí)劃定1處風(fēng)貌保護(hù)街坊，為BS-112風(fēng)貌保護(hù)街坊。北至蕰藻浜、西至江楊路、南至長(zhǎng)江西路，東至鶴崗路，總面積約4.6平方公里。
公共文化服務(wù)設(shè)施保護(hù)控制線：規(guī)劃將2處重大市區(qū)級(jí)文化設(shè)施劃入公共文化服務(wù)設(shè)施保護(hù)控制線，分別為上海玻璃博物館、上海陶行知紀(jì)念館。
城市開(kāi)發(fā)邊界：落實(shí)寶山區(qū)總規(guī)的城市開(kāi)發(fā)邊界要求，至2035年，規(guī)劃城市開(kāi)發(fā)邊界規(guī)模約68平方公里。
耕地保有量：寶山區(qū)（中心城部分）現(xiàn)狀耕地保有量為11.63公頃。至2035年，在全區(qū)耕?？偭坎蛔兊幕A(chǔ)上，將寶山區(qū)（中心城部分）的耕地逐步騰挪至寶山北部區(qū)域，進(jìn)行全區(qū)統(tǒng)籌。
重大專項(xiàng)統(tǒng)籌
住房保障：嚴(yán)控住宅總量，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)推進(jìn)保障性租賃住房的供應(yīng)，規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地面積約19.3平方公里，城鎮(zhèn)住宅建筑面積約3287.1萬(wàn)平方米（不含戰(zhàn)略留白區(qū)），人均住宅建筑面積35平方米/人，新增城鎮(zhèn)住房套數(shù)約7.3萬(wàn)套。
公共服務(wù)設(shè)施：提升單元能級(jí)，優(yōu)化完善高等級(jí)優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源布局；提升單元品質(zhì)，落實(shí)15分鐘社區(qū)生活圈的要求；預(yù)留發(fā)展彈性，公共服務(wù)設(shè)施適度超配。
公共空間：從區(qū)域整體生態(tài)格局出發(fā)，錨固“四帶、七廊、多點(diǎn)”的開(kāi)放空間結(jié)構(gòu)。規(guī)劃形成“3個(gè)城市公園+22個(gè)地區(qū)公園+N個(gè)社區(qū)和口袋/線性公園”的公園體系。至2035年，規(guī)劃400平方米以上綠地、廣場(chǎng)等公共開(kāi)放空間5分鐘步行可達(dá)覆蓋率達(dá)到100%。規(guī)劃人均公園綠地指標(biāo)達(dá)到12平方米/人。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展：全力構(gòu)筑創(chuàng)新主體活躍、創(chuàng)新人才集聚、創(chuàng)新功能突出、創(chuàng)新生態(tài)優(yōu)良的上?？苿?chuàng)中心主陣地的核心承載區(qū)。加快建設(shè)南大、吳淞核心承載區(qū)，大力發(fā)展大學(xué)科技園，全面推進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)城融合創(chuàng)新發(fā)展。錨固“一灣一圈兩城”科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)陣地空間結(jié)構(gòu)。
綜合交通：立足寶山區(qū)中心城地區(qū)規(guī)劃發(fā)展最新動(dòng)態(tài)，完善地區(qū)道路交通網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)中心城地區(qū)東西聯(lián)動(dòng)發(fā)展，改善南大、大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)及吳淞創(chuàng)新城等重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)的對(duì)外道路通達(dá)條件。規(guī)劃全路網(wǎng)密度7.3公里/平方公里（不包含戰(zhàn)略留白區(qū)），規(guī)劃構(gòu)建由市域軌道、城市軌道、局域線、常規(guī)公交等組成的多元化公共交通體系，提高公交分擔(dān)比例。
市政基礎(chǔ)設(shè)施：與全區(qū)相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，補(bǔ)充完善了各類設(shè)施，實(shí)現(xiàn)一體化的水資源、能源和信息基礎(chǔ)設(shè)施保障體系，提升城市生命線安全運(yùn)行能力。不斷完善防災(zāi)減災(zāi)系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)施建設(shè)，提高應(yīng)急響應(yīng)能力和災(zāi)后恢復(fù)能力。加強(qiáng)水環(huán)境治理和保護(hù)。
單元規(guī)劃
對(duì)接街道和鎮(zhèn)事權(quán)，促進(jìn)單元?jiǎng)澐峙c行政事權(quán)相匹配，優(yōu)化單元邊界線與街鎮(zhèn)邊界保持一致，將規(guī)劃范圍劃分為9個(gè)城鎮(zhèn)單元。
近期實(shí)施
重點(diǎn)推進(jìn)南大智慧城和吳淞不銹鋼啟動(dòng)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚，加快控詳規(guī)劃落地實(shí)施。積極推進(jìn)環(huán)上大科技園建設(shè)，加快上海大學(xué)等高?？萍汲晒D(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化和對(duì)接落地，培育完善的產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新功能載體。
后續(xù)規(guī)劃管理實(shí)施中將切實(shí)維護(hù)好該法定規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，以單元規(guī)劃為依據(jù)來(lái)開(kāi)展控制性詳細(xì)規(guī)劃編制或深化相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，高水平推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施。持續(xù)優(yōu)化寶山區(qū)（中心城部分）空間布局，提升城市內(nèi)涵品質(zhì)，在滿足近期發(fā)展實(shí)際需要的同時(shí)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展預(yù)留好戰(zhàn)略空間。
來(lái)源：上海寶山
標(biāo)簽： 單元規(guī)劃 發(fā)展戰(zhàn)略 空間結(jié)構(gòu) 科創(chuàng)中心 基礎(chǔ)設(shè)施
