下月底，陪伴市民20多年的富安百貨將關(guān)門(mén)謝客。作為重慶辟為沿江開(kāi)放城市后引入的首批國(guó)際化商場(chǎng)，富安百貨一度成為重慶時(shí)尚百貨界的“頂流”。2002年，富安百貨從兩路口撤離進(jìn)駐九龍坡，再次成為楊家坪商圈的主力商場(chǎng)。這個(gè)冬天，這一老牌地標(biāo)商場(chǎng)最終沒(méi)能繼續(xù)留在人們的視野。在此之前，王府井、百盛、SM等“老百貨”已經(jīng)相繼調(diào)整或閉店離場(chǎng)，壓垮老百貨商場(chǎng)的，究竟是什么?
閉店“倒計(jì)時(shí)” 清倉(cāng)甩賣低至1折
富安百貨，位于楊家坪西郊路2號(hào)，和大洋百貨遙相對(duì)應(yīng)，從輕軌2號(hào)線楊家坪站出來(lái)，其中一個(gè)接口直達(dá)富安百貨。記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前商場(chǎng)仍正常運(yùn)營(yíng)，大部分商戶忙著清倉(cāng)甩賣，“感恩有禮 閉店清倉(cāng)”“1折起，好貨等你來(lái)淘”等海報(bào)在店內(nèi)隨處可見(jiàn)。工作人員也不時(shí)提醒顧客，“商場(chǎng)電子會(huì)員卡這個(gè)月底要清零，里面的積分趕緊用喲。”20元一件的薄羽絨外套，100多元一件的女士雙面呢大衣，200多元一件的男士羽絨服，還有幾十元一件的童裝，吸引了不少市民“淘便宜”。
在富安百貨的周邊，新的商業(yè)體西城天街、萬(wàn)象城早已拔地而起，映襯之下，富安百貨不免有些“黯淡”，但老居民仍對(duì)于這座商場(chǎng)抱有深厚感情。“這個(gè)商場(chǎng)陪了我們十幾年，像老朋友一樣，它要閉店了我們還真有點(diǎn)舍不得。”家住附近的丁阿姨言語(yǔ)中透露出不舍。
對(duì)于去留問(wèn)題，有商戶門(mén)店人員透露，或考慮搬到對(duì)面的大洋百貨，又或者附近其他地方。也有商戶還沒(méi)考慮閉店后的未來(lái)。“散戶”更多則是忙著處理商品，下一步怎么走，一切還是未知。
門(mén)店租期已到 業(yè)績(jī)不佳“無(wú)心”續(xù)約
對(duì)于閉店原因，富安百貨一內(nèi)部人士告訴記者，因?yàn)?0年租期就要到期，加之目前該棟大樓產(chǎn)權(quán)分散，所以不再續(xù)租，選擇關(guān)店。
富安百貨所在地，系租賃“晉愉·城市彩園”部分商業(yè)用房，原業(yè)主晉愉集團(tuán)由于無(wú)力償債，該棟大樓已被平安銀行申請(qǐng)法院執(zhí)行司法拍賣。記者查詢資料看到，這棟大樓曾掛上阿里拍賣，起拍價(jià)1.7億，估值2.5億，先后遭遇兩次“流拍”。“現(xiàn)在是賣出去了，但產(chǎn)權(quán)變得比較分散。”該人士說(shuō)，商場(chǎng)一樓賣給的是小業(yè)主，加起來(lái)有上百個(gè)。商場(chǎng)的二三四樓，銀行賣給了一家公司，正在辦理相關(guān)手續(xù)。至于新的大業(yè)主接手后想做哪種業(yè)態(tài)，還不得而知。“如果繼續(xù)做百貨商場(chǎng)，肯定要再投入大筆資金進(jìn)行改造升級(jí)，畢竟現(xiàn)在設(shè)施太老舊了。”
除去產(chǎn)權(quán)分散和物業(yè)條件受限的影響外，持續(xù)虧損的狀態(tài)或也促使這座老牌商場(chǎng)“無(wú)心”續(xù)約。記者查詢重慶富安百貨有限公司年度報(bào)告看到，近些年來(lái)，商場(chǎng)的業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀。除了2015年、2017~2019年，不知何種原因未公開(kāi)披露。2013年，企業(yè)總資產(chǎn)1997萬(wàn)元，銷售總額9122萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-11萬(wàn)元，負(fù)債總額1807萬(wàn)元。隨后的2014、2016年，數(shù)據(jù)顯示盈利未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，負(fù)債仍在上升。到2020年，富安百貨資產(chǎn)總額為1605萬(wàn)元，銷售總額跌至2081萬(wàn)元，凈利潤(rùn)擴(kuò)大到-169萬(wàn)元，負(fù)債總額為1375萬(wàn)元。
閉店掀起回憶殺 折射重慶商業(yè)生存現(xiàn)狀
如今被視為“平價(jià)商場(chǎng)”的富安百貨，曾一度是重慶時(shí)尚百貨界的“頂流”。1994年12月，富安百貨在兩路口核心地段開(kāi)業(yè)，這是重慶被辟為沿江開(kāi)放城市后，引入的首批國(guó)際化商場(chǎng)，為當(dāng)時(shí)重慶商貿(mào)業(yè)帶來(lái)了時(shí)尚與活力。新潮、國(guó)際化的商品也讓富安百貨成為當(dāng)時(shí)年輕人追趕時(shí)尚潮流的圣地。
據(jù)最早一批工作人員講述，彼時(shí)富安百貨是以重慶潮流最先鋒而定義，其鼎盛時(shí)期可以在同一年內(nèi)接連邀請(qǐng)當(dāng)紅明星為其活動(dòng)做宣傳，年銷售額上億元，風(fēng)光一時(shí)無(wú)兩。這種狀態(tài)直至1997年太平洋百貨入駐解放碑大都會(huì)之后才開(kāi)始削減。2002年，富安百貨從兩路口撤離進(jìn)駐九龍坡楊家坪。家住渝中區(qū)枇杷山的王女士至今記得，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)里面不少品牌都是第一次見(jiàn)到，款式花色新穎，讓人眼前一亮。“價(jià)格雖貴一點(diǎn)，但質(zhì)地真不錯(cuò)，有些衣服穿了好多年還舍不得丟掉。”
縱有萬(wàn)般不舍，那個(gè)記憶中的富安百貨也是回不來(lái)了。而它的落寞以及閉店的命運(yùn)，或許折射了當(dāng)下重慶老百貨商場(chǎng)的生存現(xiàn)狀。在此之前，王府井、百盛、SM等“老百貨”已經(jīng)相繼調(diào)整或閉店離場(chǎng)。據(jù)第一太平戴維斯調(diào)研數(shù)據(jù)，2021年前三季度，承租面積較大的百貨和快時(shí)尚品牌的退租，已經(jīng)將重慶零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率推升至15.5%。
中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、重慶商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事王承柯認(rèn)為，現(xiàn)在消費(fèi)者很重視聚集效應(yīng)，追求商業(yè)氛圍，單一的百貨業(yè)態(tài)在當(dāng)下很難吸引客流。比如，不少購(gòu)物中心內(nèi)都有百貨，但這些百貨已完全融入到商業(yè)體中，成為其中的一環(huán)，百貨不再是“單槍匹馬”，而是形成了“互動(dòng)互補(bǔ)”，與顧客產(chǎn)生新的交流和接觸。
羅耀祥是卓納商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的執(zhí)行董事，操盤(pán)過(guò)重慶多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)他觀察，對(duì)于傳統(tǒng)百貨而言，電商的沖擊顯然非常明顯。但究其百貨商場(chǎng)本身，這樣單一業(yè)態(tài)必然成為過(guò)去式，隨著人們需求的不斷轉(zhuǎn)變，需要有更豐富多元的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)適應(yīng)變化。(重慶商報(bào)-上游新聞?dòng)浾?郭欣欣)
