鄭州上半年首進(jìn)品牌業(yè)態(tài)分布
餐飲業(yè)態(tài)首進(jìn)品牌分布(數(shù)據(jù)來(lái)源：世邦魏理仕數(shù)據(jù)截止日期：2019年6月)
近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2019年上半年鄭州商業(yè)市場(chǎng)首進(jìn)品牌研究》。
報(bào)告顯示，鄭州上半年共計(jì)新增68個(gè)首進(jìn)品牌(含圍擋裝修)，新增首進(jìn)品牌中餐飲占比最大。
上半年首進(jìn)品牌68家，鄭州正在開(kāi)啟“首店經(jīng)濟(jì)”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，鄭州共開(kāi)業(yè)、進(jìn)駐各類首店品牌68家，其中首次在鄭州發(fā)起的創(chuàng)新品牌更是多達(dá)15家。從業(yè)態(tài)細(xì)分來(lái)看，餐飲的占比逾四成。
數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年上半年首進(jìn)品牌主要集中在永威木色購(gòu)物公園、正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城、華潤(rùn)萬(wàn)象城、龍湖里這五大商業(yè)項(xiàng)目，其中永威木色購(gòu)物公園和龍湖里均為今年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目。值得注意的是，龍湖里作為鄭州發(fā)展極為矚目的北龍湖片區(qū)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其目前所開(kāi)的十余家門(mén)店均為自有原創(chuàng)品牌，開(kāi)辟出鄭州商業(yè)的又一創(chuàng)新模式。開(kāi)業(yè)僅半年時(shí)間的正弘城也加速了調(diào)整的步伐，引進(jìn)了于今年2月才在上海開(kāi)設(shè)中國(guó)首店的加拿大國(guó)民咖啡品牌“TimHortons”。
2019年上半年，鄭州首進(jìn)品牌各行業(yè)分析
1.零售：輕奢、潮牌關(guān)注度最高
零售品牌中，主要集中在服飾類，選址以首層為主。如位于二七商圈的華潤(rùn)萬(wàn)象城，經(jīng)歷了2019年上半年的調(diào)整后首層凈吸納量大幅攀升，如法國(guó)高端時(shí)裝品牌MarieElie、意大利百年高定品牌Curie等都是首次進(jìn)駐鄭州的零售服飾品牌。于2019年上半年新開(kāi)業(yè)的SaintLaurent、Balenciaga兩個(gè)品牌則都是以快閃店的方式進(jìn)入鄭州市場(chǎng)。
世邦魏理仕鄭州顧問(wèn)及交易服務(wù)·商業(yè)部董事張桐：對(duì)商場(chǎng)及品牌兩方而言，快閃店是一個(gè)雙向甄選的過(guò)程，既可以讓商場(chǎng)保持新鮮感，并帶動(dòng)消費(fèi)，也有利于品牌在一個(gè)新區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)行推廣和試水。
2.餐飲：日料首店最多，品類呈多元化態(tài)勢(shì)在新一輪消費(fèi)趨勢(shì)的刺激下，購(gòu)物中心內(nèi)的餐飲消費(fèi)需求正在不斷升溫。從2019上半年餐飲業(yè)態(tài)首進(jìn)品牌的趨勢(shì)來(lái)看，日式料理的占比最大，達(dá)到了7家，品類細(xì)分更是涵蓋了日式拉面、日式燒肉、居酒屋、河豚火鍋、蟹料理多個(gè)種類。
從品牌的創(chuàng)辦背景來(lái)看，上半年首進(jìn)鄭州的28個(gè)餐飲品牌里，有12個(gè)都是本土原創(chuàng)新品牌。
張桐：相對(duì)于零售業(yè)態(tài)，餐飲是一個(gè)更具目的性的業(yè)態(tài)。餐飲業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心內(nèi)的占比不斷攀升，通過(guò)商家聚集單店需求的消費(fèi)者，以達(dá)到為整個(gè)購(gòu)物中心提供共享人流的目的。
3.配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)：新能源汽車加大布局
配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)上，2019上半年的首進(jìn)品牌主要集中在書(shū)店、酒吧、超市及新能源汽車。繼2018年蔚來(lái)汽車、威馬汽車之后，本輪特斯拉、小鵬汽車、理想制造ONE的加入進(jìn)一步擴(kuò)大了新能源汽車品牌在鄭州購(gòu)物中心的布局版圖。由品牌商直營(yíng)的新能源汽車體驗(yàn)店在日常運(yùn)營(yíng)及管理方面則更加穩(wěn)定，履約能力也相對(duì)較強(qiáng)。
今年上半年進(jìn)入鄭州市場(chǎng)的新能源汽車品牌中，除特斯拉外，其他都是以快閃店或臨時(shí)店的形式布局，充分說(shuō)明商場(chǎng)與這一業(yè)態(tài)正在逐步回歸以理性的視角來(lái)看待該業(yè)態(tài)在商業(yè)業(yè)態(tài)架構(gòu)中所扮演的角色。
2019年下半年，鄭州還將迎來(lái)新一輪的首店爆發(fā)
回顧上半年鄭州商業(yè)的發(fā)展，“首店”的爆發(fā)與所釋放出的動(dòng)能，與這座城市的蓬勃發(fā)展有著緊密的關(guān)系。
而首店背后的數(shù)字，則是對(duì)鄭州商業(yè)創(chuàng)新與變革的推動(dòng)。根據(jù)CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2019下半年伴隨著更多新項(xiàng)目的試營(yíng)業(yè)或開(kāi)業(yè)，鄭州還將迎來(lái)新一輪的首店爆發(fā)。
張桐：從商圈的發(fā)展歷程中可以看出，鄭州目前處于老商圈升級(jí)改造和新興商圈崛起的階段，城市商業(yè)發(fā)展也逐步呈現(xiàn)出中心升級(jí)、西部復(fù)興、北部崛起、東區(qū)顯影的態(tài)勢(shì)，因此對(duì)于這座城市的每一家首店而言，不只是開(kāi)一家新店那么簡(jiǎn)單，其肩負(fù)的是消費(fèi)者對(duì)全新消費(fèi)體驗(yàn)的期盼。
