3月11日下午，朋友圈就傳播著一條消息，三河市(下轄燕郊)放開(kāi)二手房落戶(hù)，只要持有本地70年大產(chǎn)權(quán)住宅房本的，本人及配偶、父母、子女均可落戶(hù)。
今天上午，各大微信群流傳著多段小視頻，顯示三河市戶(hù)籍服務(wù)大廳辦公樓外面辦理落戶(hù)的人群排起了長(zhǎng)龍。
燕郊某樓盤(pán)業(yè)主群里，一位今天去辦理落戶(hù)的業(yè)主說(shuō)，先遞交房本、戶(hù)口本、身份證等材料，工作人員現(xiàn)場(chǎng)審核接收后，如無(wú)意外，約10天后就可領(lǐng)取到戶(hù)口準(zhǔn)遷證。
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按照三河目前的限購(gòu)政策，外地戶(hù)籍買(mǎi)房要有三河市(燕郊)3年社保或納稅證明，且只能買(mǎi)一套，而三河本地戶(hù)籍家庭可以買(mǎi)兩套。
此次三河全面放開(kāi)二手房落戶(hù)，意味著在三河已有一套房的業(yè)主在選擇落戶(hù)后，同時(shí)就自動(dòng)獲得了在燕郊購(gòu)買(mǎi)二套住宅的資格。
那么，三河放開(kāi)二手房落戶(hù)，會(huì)帶來(lái)燕郊房?jī)r(jià)的大漲嗎?
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紅姐認(rèn)為，不會(huì)。
第一，想落戶(hù)燕郊的人群有限。過(guò)去幾年嚴(yán)控期，部分有落戶(hù)需求的人已經(jīng)想辦法落戶(hù)或者把戶(hù)口遷到了天津等地。還有一部分人考慮到燕郊教育資源缺乏，河北高考分?jǐn)?shù)線(xiàn)偏高等原因，也未必愿意讓孩子落戶(hù)燕郊上學(xué)。
第二，即便落戶(hù)自動(dòng)獲取到二套房資格，但是限購(gòu)并沒(méi)有放松，二套仍需首付比例不低于50%、貸款利率上浮至1.1倍，買(mǎi)房成本未降低而且，未落戶(hù)且有需求的人中，有一大部分是2017年限購(gòu)新政前房?jī)r(jià)高位入市站崗的人，他們還在緩釋燕郊房?jī)r(jià)腰斬的“傷害”，再買(mǎi)一套的動(dòng)力并不足。
第三，對(duì)燕郊房?jī)r(jià)何為“大漲”，也要有個(gè)理性認(rèn)識(shí)。燕郊樓市包括環(huán)京的北三縣、南三縣已冰封近4年，房?jī)r(jià)用“腰斬”來(lái)形容是不為過(guò)的。
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年房?jī)r(jià)高峰期至2020年10月，燕郊房?jī)r(jià)均價(jià)跌幅為45%、大廠為40%、香河為52%、固安為38%、霸州為35%、永清跌幅最高達(dá)55%。
第四，據(jù)業(yè)主群里傳播的三河戶(hù)籍大廳現(xiàn)場(chǎng)照片，因此，紅姐認(rèn)為，三河全面放開(kāi)二手房落戶(hù)后，燕郊房?jī)r(jià)有一定的上漲幅度也是合理的。但是燕郊房?jī)r(jià)不會(huì)重現(xiàn)2017年以前的大幅上漲，且在房住不炒調(diào)控下，還有地方政府“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的主體責(zé)任在。
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最后，紅姐認(rèn)為，對(duì)于北漂來(lái)說(shuō)，燕郊放開(kāi)二手房落戶(hù)，是一個(gè)值得“點(diǎn)贊”的好消息。
雖然疫情讓我們清晰地意識(shí)到“燕郊是河北，北京是北京”，但是對(duì)于無(wú)力攀登北京高房?jī)r(jià)、而又在北京工作謀生的北漂人來(lái)說(shuō)，落戶(hù)燕郊，是父母和學(xué)齡期孩子能夠持續(xù)“在一起”的選擇。
燕郊距離北京CBD即國(guó)貿(mào)，車(chē)程僅需約1個(gè)小時(shí)，與通州區(qū)僅有一河之隔。通州區(qū)作為北京市城市副中心，引進(jìn)了教育、醫(yī)療、文化旅游等眾多高端資源配套，住在燕郊，也是可以方便享受到的。
而且，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，還提出了“扎實(shí)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展”，從“十四五”發(fā)展角度看，京津冀一體化應(yīng)會(huì)迎來(lái)新局面，有利于北三縣和南三縣公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的提升。
