曾經(jīng)輝煌一時(shí)的鄭州市大浪淘沙洗浴中心英協(xié)路店，如今只留下空蕩蕩的屋子和落滿灰塵的家具、擺件。4月2日一早，鄭州市中級(jí)人民法院執(zhí)行一庭60余名干警集結(jié)完畢，前往該洗浴中心強(qiáng)制騰房。
這背后，是一起涉及上千萬的房屋租賃合同糾紛。
【現(xiàn)場(chǎng)】洗浴中心被強(qiáng)制騰房，內(nèi)部裝修豪華
提及英協(xié)廣場(chǎng)的大浪淘沙，曾經(jīng)是部分居住鄭州的人關(guān)于“自在”的記憶。
“剛開業(yè)門檻高，上萬塊錢充一次會(huì)員，后來就逐漸平民化了，百十塊能洗一次。”一位知情者告訴記者。不過那也是四五年前的事兒了，2015年以后，這里就不再開門營(yíng)業(yè)。
大門緊鎖，房?jī)?nèi)家具盡在。
2日一早，大河報(bào)記者跟隨鄭州市中院執(zhí)行干警來到現(xiàn)場(chǎng)，大門被幾把鎖鎖死，玻璃門上，貼著法院今年3月份張貼的一張限期搬離公告，已經(jīng)被誰撕去半邊。開鎖師傅用了一番功夫，才分別打開了側(cè)門及正門的鎖。
走進(jìn)大廳，挑高約有三層樓那么高，吊燈打開后發(fā)出璀璨的光芒;一架鋼琴放在正中的臺(tái)子上，鋼琴旁邊是壁爐和壁畫，十分豪華。然而，散落在大廳內(nèi)落滿灰塵的家具顯示，這里很久沒人來了。
隨后，執(zhí)行干警開始指揮搬家公司將家具騰空，同時(shí)，法院書記員與申請(qǐng)人、英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司員工共同對(duì)現(xiàn)場(chǎng)物品進(jìn)行清點(diǎn)。
記者了解到，這個(gè)洗浴中心所占據(jù)的房子是英協(xié)廣場(chǎng)40號(hào)樓，地上地下面積共14500平米左右。曾經(jīng)，這些面積都是繁華的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
【背后】未通過消防安全檢查的地下一層“惹事
”，
法院為啥會(huì)強(qiáng)制騰房，背后是怎樣的一起糾紛?
河南省高院2018年11月23日出具的民事判決書，詳細(xì)記載了背后的故事：2011年4月18日，英協(xié)(河南)房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“英協(xié)公司”)與鄭州市大浪淘沙酒店服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“大浪淘沙公司”)簽訂《房屋租賃合同》，約定英協(xié)公司出租英協(xié)廣場(chǎng)40號(hào)樓給大浪淘沙，租期15年，租金第一個(gè)五年，每平米每月50元，隨后每五年單價(jià)遞增5元。此外，大浪淘沙還租了37號(hào)樓29層及物業(yè)樓，每年租金各30萬。
合同約定得很清楚，但執(zhí)行中卻出了岔子。每一季度該交租金的時(shí)候，大浪淘沙并未如約支付，雙方合作開始出現(xiàn)不愉快。此外，大浪淘沙將地下一層約1000平米，未經(jīng)消防安全檢查擅自改裝成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，2014年9月，鄭州市金水區(qū)公安消防大隊(duì)責(zé)令該店負(fù)一層停止?fàn)I業(yè)。
2015年7月份，大浪淘沙英協(xié)店徹底停止?fàn)I業(yè)。期間，欠下英協(xié)公司大量房租。
對(duì)此，大浪淘沙英協(xié)店提出，正是因?yàn)橛f(xié)公司租給它的地下一層不符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致大浪淘沙多次被消防部門罰款，并最終被責(zé)令停業(yè)。因英協(xié)公司提供的租賃物不合符合同約定，違約在先，因此，大浪淘沙享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕支付租金。
【判決】洗浴中心支付房租1300萬余元，違約金193萬
啥叫先履行抗辯權(quán)?
《合同法》第六十七條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求;先履行一方履行債務(wù)不符合規(guī)定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
先履行抗辯權(quán)的行使，必須符合三個(gè)條件，一是雙方互負(fù)債務(wù);二是合同約定有履行順序;三是先履行義務(wù)一方未履行。
因?yàn)榈叵乱粚拥脑?，洗浴中心能?ldquo;免房租”?雙方爭(zhēng)執(zhí)不休，鬧上了法庭。一審鄭州中院判決洗浴中心支付房租700余萬，雙方均上訴，省高院二審認(rèn)為，雙方在簽訂合約時(shí)，英協(xié)公司40號(hào)樓建和規(guī)劃許可用途，地上四層是“商住”，地下一層是“其他”，這個(gè)現(xiàn)狀大浪淘沙公司是知曉的。且合約中并未明確，英協(xié)公司負(fù)有將地下一層建設(shè)規(guī)劃“他用”變成為“商用”的義務(wù)，因此，大浪淘沙公司不能以此為主張享有先履行抗辯權(quán)。
不過，法院也認(rèn)為，英協(xié)公司明知地下一層不能用于商用，卻對(duì)大浪淘沙公司裝修、經(jīng)營(yíng)予以默許，存在一定過錯(cuò)，酌情承擔(dān)地下一層1000平米的10%。
經(jīng)過計(jì)算，最終法院判決，雙方解除房屋租賃合同，大浪淘沙公司應(yīng)將3處房產(chǎn)歸還英協(xié)公司;并支付租金13772735.29元、違約金193萬余元及2015年9月30日之后欠付租金的違約金。
【執(zhí)行】出動(dòng)40多輛搬家車，臺(tái)球桌、健身器材等“大塊頭”都要清理出去
“今天，我們的主要任務(wù)是騰房。”鄭州中院執(zhí)行一庭執(zhí)行員常城介紹說，執(zhí)行局出動(dòng)了60多名干警，同時(shí)找了40多輛搬家車，將把洗浴中心等3處房產(chǎn)騰空。執(zhí)行的一大難點(diǎn)是，物品多而雜，有很多“大塊頭”，比如大型的裝飾燈、臺(tái)球桌、健身器材等。
騰出來的大量家具怎么處理?
常城介紹，房屋內(nèi)的家具是屬于被執(zhí)行人的，法院會(huì)將家具暫時(shí)儲(chǔ)存，限期3個(gè)月，3個(gè)月后，視為放棄。“目前被執(zhí)行人，也就是大浪淘沙公司法人聯(lián)系不上，只有律師照頭，我們會(huì)積極與被執(zhí)行人溝通后續(xù)事宜。”
常城介紹，這份判決書的執(zhí)行是“兩步走”，今天先騰房，歸還英協(xié)公司房產(chǎn)，下一步，將繼續(xù)執(zhí)行房租及違約金。
截至2日上午10時(shí)許，記者離開執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，騰房活動(dòng)仍在持續(xù)。
