制圖/鄭萌
記者劉鶴洋彎文奎
近日，鄭州一些二手房購(gòu)買(mǎi)者向記者反映，自己購(gòu)買(mǎi)的二手房，除了中介費(fèi)外，還被收取包括“金融服務(wù)費(fèi)”在內(nèi)的其他服務(wù)費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)有時(shí)達(dá)到數(shù)萬(wàn)元。
這些費(fèi)用究竟是誰(shuí)在收，該不該收?為此，河南商報(bào)記者展開(kāi)了調(diào)查。
案例
買(mǎi)二手房被收多項(xiàng)服務(wù)費(fèi)
鄭州市民樓先生稱其通過(guò)“捷華中介”，在中原區(qū)晶華城小區(qū)訂購(gòu)了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。據(jù)了解，房子總價(jià)為139萬(wàn)元，除去首付款，需貸款81.1萬(wàn)元。樓先生發(fā)現(xiàn)，除了1.39萬(wàn)元的中介費(fèi)外，還有9項(xiàng)共計(jì)兩萬(wàn)多元的費(fèi)用。在樓先生看來(lái)，中介收取的兩萬(wàn)多元服務(wù)費(fèi)不合理，也曾協(xié)商退款，中介表示可以退一萬(wàn)元，但需再補(bǔ)交1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)1.39萬(wàn)元。
鄭州市民張先生通過(guò)中介“房天下”，購(gòu)買(mǎi)了一套康橋金域上郡小區(qū)的二手房，成交價(jià)為182萬(wàn)元。交易時(shí)，除了契稅和個(gè)稅兩項(xiàng)稅費(fèi)，以及1%的中介費(fèi)1.82萬(wàn)元外，張先生還要另外繳納代辦費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融代辦費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)等7項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)16610元。“這些費(fèi)用，除了交給房管局的稅費(fèi)有正規(guī)票據(jù)，其他都沒(méi)有發(fā)票，感覺(jué)不合理。”張先生說(shuō)，服務(wù)費(fèi)如果能包含在中介費(fèi)里面，會(huì)合理一些。
調(diào)查
貸款服務(wù)費(fèi)普遍存在，均在千元以上
多種服務(wù)費(fèi)究竟是否普遍存在?河南商報(bào)記者走訪了多家中介。通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)二手房的貸款服務(wù)費(fèi)普遍存在，不同的平臺(tái)和中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
6月3日上午，在一家“房快遞”中介，工作人員以中原路桐柏路附近一套二手房為例給記者算了一筆賬。64平方米的電梯房，總價(jià)在108萬(wàn)元左右，如果首付40萬(wàn)元，需要貸款68萬(wàn)元，除此之外，想要拿到房產(chǎn)證，還需繳納一些其他的費(fèi)用。工作人員給記者列的一份收費(fèi)表顯示，中介費(fèi)21600元，銀行代辦費(fèi)2000元，過(guò)戶代辦費(fèi)2000元，個(gè)稅10800元，契稅10800元，工本費(fèi)80元，評(píng)估費(fèi)千分之三3240元，所有費(fèi)用加到一起是50520元。
該工作人員表示，過(guò)戶時(shí)，銀行做評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)，他們僅收取房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，此外，銀行分別收取2000元的代辦費(fèi)和2000元的過(guò)戶代辦費(fèi)。“中介費(fèi)可以打折，打八折。”
而在真二網(wǎng)，中介費(fèi)由4500元的服務(wù)費(fèi)代替，剩下的費(fèi)用為保障服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，以一套成交價(jià)為250萬(wàn)元的房子為例，所有服務(wù)費(fèi)加起來(lái)是2.9萬(wàn)元。
以貝殼平臺(tái)為主的鏈家、德佑等收費(fèi)較為統(tǒng)一，中介費(fèi)按成交價(jià)的2.0%收取，第三方代辦費(fèi)為貸款服務(wù)費(fèi)2000元/單，過(guò)戶服務(wù)費(fèi)2000元/單，評(píng)估費(fèi)收取成交價(jià)的千分之三。鏈家的工作人員介紹，除了中介費(fèi)外，其余費(fèi)用是交給銀行、評(píng)估公司和服務(wù)公司的，辦理每一項(xiàng)業(yè)務(wù)都有代辦專員。如果購(gòu)房者選擇自己貸款，則不會(huì)收取這部分服務(wù)費(fèi)。
一家名為中環(huán)地產(chǎn)的中介稱，評(píng)估費(fèi)為千分之五，中介費(fèi)是2%，銀行貸款服務(wù)費(fèi)2500元，過(guò)戶服務(wù)費(fèi)3500元，“過(guò)戶服務(wù)費(fèi)不是給房管局，我們就交給總部了，有具體專員幫忙跑，金融服務(wù)費(fèi)交給金融崗，會(huì)有金融專員負(fù)責(zé)。”工作人員稱。
回應(yīng)
銀行：對(duì)于房貸，不收取貸款服務(wù)費(fèi)
河南商報(bào)記者在對(duì)鄭州多家房產(chǎn)中介的走訪中了解到，工作人員表示除了中介費(fèi)外，其余貸款服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用都是交給銀行或者評(píng)估公司的。
針對(duì)這一說(shuō)法，6月5日，河南商報(bào)記者分別咨詢了中國(guó)銀行與交通銀行河南省分行的工作人員。
中行工作人員楊女士稱，對(duì)于房貸，無(wú)論是新房還是二手房，銀行都是不收取費(fèi)用的。隨后這一說(shuō)法也在交通銀行河南省分行得到證實(shí)。據(jù)該行負(fù)責(zé)房屋貸款的信貸部工作人員介紹，在購(gòu)房者征信沒(méi)有問(wèn)題的前提下，銀行不收取貸款服務(wù)費(fèi)，但是需要購(gòu)房者提供相應(yīng)手續(xù)，可能會(huì)煩瑣一些。
房管局：主要收取工本費(fèi)，不收過(guò)戶費(fèi)
6月5日，河南商報(bào)記者以購(gòu)房者身份分別咨詢了鄭州市房管局和鄭州市市場(chǎng)監(jiān)管局。
鄭州市房管局工作人員表示，購(gòu)買(mǎi)二手房，最主要的是繳稅，根據(jù)房子情況，稅務(wù)局收取契稅和個(gè)稅，而房管局主要收取工本費(fèi)，幾乎可以忽略不計(jì)。
對(duì)于中介收取的代辦費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，工作人員稱，那可能是代辦的費(fèi)用，“幫你跑腿了，需要收相應(yīng)費(fèi)用，不是我們收的。”
價(jià)格舉報(bào)中心：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)以合同約束
河南商報(bào)記者通過(guò)12358聯(lián)系到鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局價(jià)格舉報(bào)中心。
工作人員稱，目前企業(yè)收費(fèi)這一塊已經(jīng)放開(kāi)了，由企業(yè)自主確定，以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。
上述工作人員稱，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就需要企業(yè)和消費(fèi)者協(xié)商，簽訂相關(guān)合同，以合同來(lái)互相約束。
如果有異議該咋辦?對(duì)方告訴河南商報(bào)記者，如果是明碼標(biāo)價(jià)收費(fèi)，他們也沒(méi)其他政策。
