《商業(yè)觀察》在8月5日發(fā)布了一篇《隆基泰和邯鄲鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開(kāi)放展廳》的稿件，報(bào)道了隆基泰和邯鄲公司在拍下叢臺(tái)區(qū)西耒馬臺(tái)地塊不到兩個(gè)月時(shí)間，在未取得預(yù)售證的情況下，就違規(guī)開(kāi)放售樓展廳。
之后，在我刊多次聯(lián)系叢臺(tái)區(qū)房管局了解開(kāi)放展廳是否存在違規(guī)問(wèn)題無(wú)答復(fù)的情況下，今年8月25日，展廳正式開(kāi)始收錢(qián)排卡，違規(guī)預(yù)售行為進(jìn)一步升級(jí)。
展廳更換門(mén)頭
在我刊8月5日?qǐng)?bào)道完隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目涉嫌違規(guī)開(kāi)放售樓展廳問(wèn)題后，多次電話聯(lián)系叢臺(tái)區(qū)房管局執(zhí)法隊(duì)，但對(duì)方始終未接聽(tīng)電話。之后我刊繼續(xù)暗訪了鉑悅山展廳，發(fā)現(xiàn)展廳門(mén)頭已更換，把“鉑悅山”案名改為了“隆基泰和”公司名字。進(jìn)入展廳后，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)也蓋上了紅布，后來(lái)咨詢置業(yè)顧問(wèn)得知，因?yàn)楸幻襟w曝光了，房管局讓避避風(fēng)聲，所以把展廳門(mén)頭改了，沙盤(pán)也遮住了，但實(shí)際上還正常接待客戶，隨時(shí)接受咨詢鉑悅山項(xiàng)目。
8月5日隆基泰和鉑悅山城市展廳開(kāi)放時(shí)的門(mén)頭
8月25日隆基泰和鉑悅山城市展廳收錢(qián)排卡時(shí)的門(mén)頭
違規(guī)升級(jí) 開(kāi)始收錢(qián)排卡
從8月中旬開(kāi)始，鉑悅山項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)以及合作的分銷(xiāo)公司就已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)派單、外呼等方式拓客，告知本月25日開(kāi)始排卡。8月23日，鉑悅山排卡政策正式開(kāi)始對(duì)外放出，時(shí)間定為本月25日上午9點(diǎn)開(kāi)始，排卡費(fèi)1萬(wàn)，排卡當(dāng)天開(kāi)始算至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，每日減200元總房款，開(kāi)盤(pán)價(jià)1萬(wàn)左右。
8月25日當(dāng)天，邯鄲下起了小雨，但絲毫沒(méi)有影響鉑悅山項(xiàng)目排卡，一早便有不少購(gòu)房者進(jìn)入展廳進(jìn)行排卡。我刊以購(gòu)房者的身份現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了咨詢，置業(yè)顧問(wèn)介紹，鉑悅山項(xiàng)目是目前邯鄲環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目中最大的樓盤(pán)，一共41棟樓5000多套房，本次首開(kāi)的地塊一共8棟樓1004套。該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)對(duì)口曙光路小學(xué)，初中對(duì)口25中，預(yù)計(jì)下個(gè)月底開(kāi)盤(pán)，售價(jià)為9500-10500元/平米。
鉑悅山展廳現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)排卡的客戶
隨后，我刊來(lái)到了鉑悅山的工地現(xiàn)場(chǎng)，看到工地部分地塊已經(jīng)開(kāi)始打樁，用于作為售樓部的臨街建筑已經(jīng)封頂。目前按照國(guó)慶期間停工要求，工地臨時(shí)停工，等到10月15日后再繼續(xù)施工。
截至8月25日晚上10點(diǎn)，通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)了解到，當(dāng)天一共排卡291人。
隆基泰和鉑悅山工地大門(mén)
鉑悅山工地內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始打樁，目測(cè)售樓部已封頂
還涉嫌違規(guī)施工等多個(gè)違規(guī)行為
今年2月1日，邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中明確規(guī)定，公安部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)未取得土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷(xiāo)售房屋涉嫌非法集資行為的查處。對(duì)未取得土地或規(guī)劃手續(xù)就開(kāi)始違法銷(xiāo)售的項(xiàng)目，涉嫌刑事違法的由轄區(qū)公安部門(mén)立案查處，對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人采取強(qiáng)制措施，加大打擊力度，從源頭上對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行有效震懾，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷(xiāo)售場(chǎng)所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的，由轄區(qū)政府住建部門(mén)或城管執(zhí)法部門(mén)予以關(guān)閉;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的銷(xiāo)售場(chǎng)所，由轄區(qū)政府(管委會(huì))城管執(zhí)法部門(mén)予以依法查封或拆除;對(duì)已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷(xiāo)售的項(xiàng)目，轄區(qū)政府(管委會(huì))要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門(mén)要通過(guò)責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開(kāi)曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對(duì)違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷(xiāo)售，營(yíng)造合法銷(xiāo)售的市場(chǎng)氛圍;對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)制止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。
邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》
《商業(yè)觀察》通過(guò)邯鄲市行政審批局、邯鄲市自然資源與規(guī)劃局、邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等政府監(jiān)管部門(mén)的官網(wǎng)查詢，未查到有關(guān)隆基泰和鉑悅山項(xiàng)目獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的任何相關(guān)信息。我刊向邯鄲市自然資源與規(guī)劃局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理規(guī)劃證的情況，規(guī)劃局許可處工作人員說(shuō)該項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已辦理，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理了S1、S2地塊，即小學(xué)和幼兒園的建筑規(guī)劃，其他地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》尚未辦理。之后我刊又向邯鄲市行政審批局了解鉑悅山項(xiàng)目辦理施工許可證的情況，投資項(xiàng)目處答復(fù)說(shuō)目前該項(xiàng)目尚未辦理施工許可證。隨后我刊又撥通了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊(duì)監(jiān)督電話，詢問(wèn)鉑悅山這種收錢(qián)排卡的行為是否違反了邯鄲市制定的商品房預(yù)售規(guī)定，執(zhí)法大隊(duì)孫姓工作人員告訴我刊，對(duì)于鉑悅山8月25日收錢(qián)排卡的事情已知情，算是違規(guī)，昨天也去了展廳現(xiàn)場(chǎng)，目前正在核實(shí)情況，核實(shí)完后會(huì)將違規(guī)情況移交叢臺(tái)區(qū)房管局進(jìn)行處理。
如果鉑悅山項(xiàng)目尚未獲得規(guī)劃證，那么是否能夠在展廳展示沙盤(pán)和戶型圖?如果沒(méi)有取得施工許可證，那么是否能夠在工地擅自施工?如果沒(méi)有取得預(yù)售證，那么是否能夠開(kāi)放售樓展廳和收取排卡費(fèi)?向購(gòu)房者承諾學(xué)區(qū)房，并明確對(duì)口的小學(xué)和中學(xué)，是否存在違反廣告法的問(wèn)題?一個(gè)剛拍地僅三個(gè)月的項(xiàng)目竟有如此多的的質(zhì)疑，這些質(zhì)疑還需邯鄲市政府相關(guān)職能部門(mén)給公眾一個(gè)交代。
關(guān)于隆基泰和鉑悅山是否存在違規(guī)問(wèn)題，《商業(yè)觀察》還會(huì)繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
