賣房個(gè)稅是怎么算的?
按照新國五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。
二手房20%個(gè)稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅費(fèi)附加稅印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個(gè)人所得稅，是否合法?
房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。
點(diǎn)評：這樣是違法的，當(dāng)事人將會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。
第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。
第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費(fèi)，一般以訴訟標(biāo)的(房產(chǎn))的百分比計(jì)收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費(fèi)，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費(fèi)也不是事實(shí)，因?yàn)榉ㄔ号袥Q，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費(fèi)問題，因此當(dāng)事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費(fèi)一樣都不能少。
二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
按照我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：
1、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
2、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
在進(jìn)行賣房個(gè)人所得稅計(jì)算的時(shí)候，首先要滿足購買時(shí)間超過5年以及家庭中存在其他住宅的條件，只有符合這兩個(gè)條件才可以進(jìn)行征收個(gè)人所得稅。另外，在進(jìn)行繳納稅費(fèi)的時(shí)候，如果是繼承或者個(gè)人贈(zèng)與的房產(chǎn)的話，是可以進(jìn)行免征個(gè)稅的。
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