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實(shí)地集團(tuán)交出3年最差成績單后“謀變” 今年的銷售目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)?

2020-03-06 11:00:12 來源:中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)

繼劉森峰后,又一位“明星經(jīng)理人”確認(rèn)加盟實(shí)地集團(tuán)。

近期,中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士處確認(rèn)了“劉軍被任命為副總裁”的消息,其在實(shí)體集團(tuán)分管融資和資金??v觀劉軍的職業(yè)生涯,財(cái)經(jīng)專業(yè)科班出身,20多年的管理經(jīng)驗(yàn),熟悉房地產(chǎn)投資、融資、運(yùn)營等領(lǐng)域。在加盟實(shí)地前,劉軍曾在中海、寶能等公司任職,2019年8月加入榮盛發(fā)展擔(dān)任副總裁。

有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者,劉軍的加盟,或許能給實(shí)地集團(tuán)融資帶來進(jìn)一步增量。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),融資能力提升,無疑可以助力規(guī)模提升。

除劉軍外,實(shí)地集團(tuán)還于2019年11月邀請劉森峰加盟并擔(dān)任總裁,劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁,在地產(chǎn)圈有“打工皇帝”的稱號。2019年3月,原泰禾集團(tuán)CFO李斌也已入職實(shí)地集團(tuán),并擔(dān)任CFO一職。

對于實(shí)地集團(tuán)頻繁引進(jìn)明星經(jīng)理人的動(dòng)作,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可能是為上市做準(zhǔn)備。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也就“是否有上市計(jì)劃”等問題詢問實(shí)地集團(tuán),但上述內(nèi)部人士沒有給出回答。

2019年銷售119億元

不管是否有上市計(jì)劃,在“千億銷售陣營”已接近30家的大背景下,年度銷售僅百億的實(shí)地集團(tuán),規(guī)模亟待突破。

公開資料顯示,實(shí)地集團(tuán)成立于2006年,創(chuàng)始人是富力集團(tuán)董事長張力的獨(dú)子張量。

2015年,實(shí)地集團(tuán)銷售額僅14.6億元,2016年即突破百億。不過,實(shí)地集團(tuán)的銷售增速并未能保持。

克而瑞發(fā)布的2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單顯示,實(shí)地集團(tuán)2019年全口徑銷售金額為119.6億元,行業(yè)排名第153;2017年和2018年實(shí)地集團(tuán)的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元,行業(yè)排名分別為第89和第122。以此計(jì)算,2019年實(shí)地集團(tuán)的銷售金額同比下滑24.3%,排名下降31。

實(shí)地集團(tuán)銷售金額和行業(yè)排名連續(xù)下滑的原因是什么?2020年的銷售目標(biāo)是多少?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函實(shí)地集團(tuán),但一直未收到回復(fù)。

而據(jù)多家媒體報(bào)道,實(shí)地集團(tuán)時(shí)任副總裁李公杰曾于2016年公開表示,2017年銷售目標(biāo)是400億元,2018年劍指1200億元。還有高管在接受媒體采訪時(shí)表示,公司目前規(guī)模不是很大,但建立了完整的團(tuán)隊(duì)和管理架構(gòu),能夠支撐1000億以上的規(guī)模,同時(shí)儲(chǔ)備了豐富的資源,其中包括科技等配套資源。

實(shí)地集團(tuán)方面近期對媒體表示,公司官方從未輸出“千億目標(biāo)”的有關(guān)說法,該說法或?yàn)橐央x職員工的個(gè)人觀點(diǎn),并不能代表公司。

不過,中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到,實(shí)地集團(tuán)今年以來在土地市場表現(xiàn)頗為積極。中指研究院披露的排行榜顯示,2020年1-2月,實(shí)地集團(tuán)的拿地金額為16億元,行業(yè)排名第60。

多地項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付等情形

但在追求擴(kuò)張的規(guī)模擴(kuò)張的過程中,實(shí)地集團(tuán)也出現(xiàn)了一些違規(guī)事件。2019年12月,武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)信用信息查詢系統(tǒng)的公布的消息顯示,武漢平安中信置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“實(shí)地君蘭汀岸”項(xiàng)目因延期交付造成群體性事件,被記信用扣分15分。實(shí)地集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示,君蘭汀岸是實(shí)地集團(tuán)位于武漢的項(xiàng)目,而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù),武漢平安中信置業(yè)有限公司是實(shí)地集團(tuán)的子公司。

實(shí)地集團(tuán)延期交房的并不止君蘭汀岸項(xiàng)目。天津?qū)嵉睾L难胖?9號樓的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴,稱合同交房日期是2019年6月20日,但后來收到一張延期通知單,銷售告知是2019年底,但到現(xiàn)在也沒有動(dòng)靜。該業(yè)主還表示,建成的房屋與樣板間明顯不一致。

還有江蘇無錫實(shí)地玫瑰莊園的多位業(yè)主在黑貓投訴平臺(tái)發(fā)文,稱在購房時(shí)被收取了7萬塊團(tuán)購費(fèi),而這筆錢沒有寫在合同總價(jià)里,也沒有給業(yè)主發(fā)票,同時(shí),房屋還出現(xiàn)了大面積空鼓等多個(gè)質(zhì)量問題。

對于上訴投訴,記者聯(lián)系實(shí)地集團(tuán)試圖求證,但未收到回復(fù)。

此外,實(shí)地集團(tuán)不斷對外提及的“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”也備受各界質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)人士指出,目前多數(shù)開發(fā)商提及的 “智慧社區(qū)”概念,多數(shù)是在為賣房服務(wù),因?yàn)橘u房的一次性交易無法給房企帶來可持續(xù)盈利,他們只能依靠自身獨(dú)有的客戶黏性,挖掘更多商機(jī)。

2019年8月8日,實(shí)地集團(tuán)在重慶永川薔薇國際項(xiàng)目落地了國內(nèi)首個(gè)全場景智慧社區(qū)。據(jù)實(shí)地集團(tuán)描述,此次落地的全場景智慧社區(qū),通過自行研發(fā)的Delight智能物流機(jī)器人與Bingo家用健康服務(wù)機(jī)器人等設(shè)備,在業(yè)界首次將家居與戶外社區(qū)智慧生活場景打通。有媒體援引廣州房地產(chǎn)行業(yè)資深觀察人士表示:“從實(shí)地集團(tuán)公開信息來看,所謂的國內(nèi)首個(gè)全場景智慧社區(qū),更多是徒有其名,實(shí)際的社區(qū)業(yè)態(tài),不過是增加了兩個(gè)機(jī)器人。

不過,中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到,實(shí)地集團(tuán)曾憑借“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”斬獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。(記者 舒越)