9月8日，《鄭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)公布。《條例》針對(duì)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立及管理、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共收益管理、公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等廣大業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題作出明確規(guī)定?！稐l例》將從2021年10月1日起施行。
不得以限制供水供電的方式催繳物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催繳物業(yè)費(fèi)，也不得采取限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電梯以及車輛進(jìn)出車位等方式催繳物業(yè)費(fèi)。
若采取上述方式催繳物業(yè)費(fèi)，由區(qū)縣(市)物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，由城市管理綜合執(zhí)法部門處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)下列收益是依法屬于業(yè)主共有的公共收益：依法利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)、公共場(chǎng)地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場(chǎng)等共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得的收益;利用業(yè)主共有的停車場(chǎng)出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益;因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補(bǔ)償、賠償費(fèi)用;公共電信設(shè)施占用場(chǎng)地使用費(fèi)等;共有部分被依法征收的補(bǔ)償費(fèi)用;公共收益的孳息;依法屬于全體業(yè)主的其他收益。
公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以經(jīng)業(yè)主共同決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，或者物業(yè)管理其他事項(xiàng)。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。
專項(xiàng)維修資金用于這些情形，不得挪用
專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)下列緊急情況之一的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修，沒(méi)有物業(yè)服務(wù)人的，由區(qū)縣(市)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織應(yīng)急維修：
電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞，無(wú)法正常使用的;屋面、外墻滲漏的;樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重的;其他緊急情況。
物業(yè)對(duì)突發(fā)事件應(yīng)急定期組織演練，配備應(yīng)急物資
物業(yè)有義務(wù)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配備必要的防汛、防火、防疫等應(yīng)急救援物資和設(shè)施設(shè)備，在搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等公共突發(fā)事件應(yīng)對(duì)期間，及時(shí)采取措施，會(huì)同業(yè)主委員會(huì)積極組織開展自救和互助，維護(hù)生產(chǎn)生活秩序。(河南商報(bào)記者張超凡)
