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世界微資訊!叫“鶴”的城市房?jī)r(jià)都低?北京一市民連買(mǎi)12套房,最低1000元一套,網(wǎng)友驚呼鶴壁在哪?官方回應(yīng)這里無(wú)限購(gòu)!

2023-05-15 19:00:58 來(lái)源:每經(jīng)房產(chǎn)

又是個(gè)類(lèi)似鶴崗的故事,不過(guò)主角換成了鶴壁。

這兩天,有人“花10萬(wàn)在鶴壁買(mǎi)了8套房”占據(jù)各大熱搜,一時(shí)激起無(wú)數(shù)關(guān)注,有人驚訝有人懷疑,也有人第一次聽(tīng)說(shuō)鶴壁這座城市。

今年五一假期前,39歲的北京人丁樂(lè)去了趟河南鶴壁,過(guò)戶(hù)花2萬(wàn)塊新買(mǎi)的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)的第12套房。丁樂(lè)是網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者,最初為了尋找倉(cāng)庫(kù),他開(kāi)始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)。2020年10月,他被鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引,此后的半個(gè)月內(nèi)買(mǎi)下了8套房產(chǎn),總共花費(fèi)10萬(wàn)元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介費(fèi)1000元,總共才2000塊。


(資料圖片僅供參考)

5月15日,鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)監(jiān)管科已經(jīng)出來(lái)回應(yīng),鶴壁目前沒(méi)有限購(gòu)政策。至于丁樂(lè)在鶴壁市購(gòu)買(mǎi)8套房產(chǎn)的情況,該工作人員認(rèn)為,這樣的價(jià)格可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū),但是根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn),那兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)也沒(méi)有這么便宜。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解后發(fā)現(xiàn),這又是一個(gè)熟悉的關(guān)于資源的故事。

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當(dāng)?shù)鼐用瘳F(xiàn)身說(shuō)法:老房閑置,賣(mài)不上價(jià)??????

李阿姨幾十年前來(lái)到鶴壁工作,聽(tīng)到這個(gè)新聞火了之后表示:“在鶴山區(qū)或山城區(qū),這是很有可能的,因?yàn)槟抢锸抢铣菂^(qū),老房子很多。如今看來(lái)那里很偏僻,而且很多人都前往新區(qū)淇濱區(qū)發(fā)展了,老房子賣(mài)不上價(jià)也是自然的?!?/p>

李阿姨最初就在鶴山區(qū)工作,現(xiàn)在已經(jīng)搬到淇濱區(qū)了,這是新的市中心。

和鶴崗類(lèi)似,鶴壁也因煤而興,最初就是在鶴山區(qū)和山城區(qū)。

1957年,國(guó)家依托煤炭資源開(kāi)發(fā)建設(shè)鶴壁,設(shè)市建制,最初發(fā)祥地就在鶴山區(qū)。鶴山區(qū)境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富,能源礦產(chǎn)煤炭、瓦斯最為豐富,除國(guó)有煤田外煤炭?jī)?chǔ)量800余萬(wàn)噸。

而山城區(qū)自1957年建市到1999年,一直是鶴壁全市政治經(jīng)濟(jì)文化中心。山城資源豐富,基礎(chǔ)良好,已發(fā)現(xiàn)和可開(kāi)采的有煤炭、水泥灰?guī)r、白云巖等30余種。山城豐富的礦產(chǎn)資源是鶴壁“因煤建市、因煤建區(qū)”的重要基礎(chǔ),鶴煤集團(tuán)、豐鶴發(fā)電、同力水泥等省市重點(diǎn)企業(yè)均在山城,目前仍是全市最重要的工業(yè)基地。

不過(guò),根據(jù)《2022年鶴壁市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,2022年鶴壁的原煤產(chǎn)量為300.1萬(wàn)噸,同比下降17.2%,這在當(dāng)?shù)厝说母行哉J(rèn)知中,就是“煤礦不太好了”。

同時(shí)我們可以看到,2023年鶴壁市政府工作報(bào)告中,提到“煤炭”的僅有3處,其中一處還是“‘四優(yōu)三新’主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)體系更加鮮明,煤炭產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步下降”,鶴壁正在努力擺脫一個(gè)資源型城市的標(biāo)簽。

在多家平臺(tái)的房源展示頁(yè),鶴山區(qū)、山城區(qū)均有著大量單價(jià)不足1000元的房源,100多平方米的房子也就10萬(wàn)元左右。

“鶴壁興建了新的城區(qū)淇濱區(qū),整體城市要往南部發(fā)展,但不像一些城市新區(qū)和老區(qū)在地域上相連,鶴山區(qū)距離淇濱區(qū)30多公里,山城區(qū)距離淇濱區(qū)也有20多公里,對(duì)于新城區(qū)來(lái)說(shuō)有點(diǎn)偏了。”

“況且鶴山區(qū)和山城區(qū)是幾十年的老城區(qū)了,有些很偏僻、很小、很舊的房子,幾乎處于常年空置的狀態(tài),租也租不出去。我身邊很多老城區(qū)的人都在淇濱區(qū)有房子,老房子閑置在那,確實(shí)賣(mài)不上價(jià)?!崩畎⒁陶f(shuō)。

5月15日,58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示,超低房?jī)r(jià)城市的消息這幾年經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在各類(lèi)新聞里,一方面是由于城市分化,導(dǎo)致市場(chǎng)變化加快,部分中小城市的人口流出導(dǎo)致需求量不斷減少,房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降是市場(chǎng)的體現(xiàn);另一方面則是因?yàn)檫@類(lèi)城市房?jī)r(jià)的確明顯低于其他城市,尤其和一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市相比,價(jià)差表現(xiàn)更為劇烈,特別容易吸引眼球。

“無(wú)論是鶴崗還是鶴壁,房?jī)r(jià)表現(xiàn)都是市場(chǎng)供給的直接體現(xiàn),缺乏足夠的市場(chǎng)需求支撐,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位亦屬正常。從購(gòu)房者角度來(lái)看,這類(lèi)城市本身的自住屬性依然存在,房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內(nèi)生活,但與此相配套的,就業(yè)、子女教育等資源的支撐力度會(huì)明顯偏弱,房子的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)?!睆埐ㄕJ(rèn)為。??

2

其余區(qū)域還是正常房?jī)r(jià)???

在很多資源型城市,這種現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。

鶴崗、個(gè)舊無(wú)不是這樣,甚至在寸土寸金的北京,門(mén)頭溝區(qū)也有單價(jià)1.3萬(wàn)元的二手房,房源位于王平鎮(zhèn),是王平煤礦的所在地,距離門(mén)頭溝區(qū)中心還有幾十公里路程。

拋去這些特殊因素,鶴壁市中心淇濱區(qū)房?jī)r(jià)還是正常的。根據(jù)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái),淇濱區(qū)在售新盤(pán)價(jià)格在6500元/平方米左右,和其他一些河南三四線(xiàn)城市并無(wú)太大差別。

李阿姨說(shuō):“我是2007年在淇濱區(qū)買(mǎi)的房子,現(xiàn)在我看房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了8000多元了?!?/p>

不過(guò)鶴壁2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有所下降。

根據(jù)統(tǒng)計(jì),鶴壁2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70.31億元,比上年下降23.3%,其中,住宅投資64.28億元,下降19.4%。房屋施工面積621.90萬(wàn)平方米,下降31.3%,其中,住宅568.95萬(wàn)平方米,下降28.7%。商品房銷(xiāo)售面積178.45萬(wàn)平方米,下降14.0%,其中,住宅175.33萬(wàn)平方米,下降10.5%。商品房銷(xiāo)售額105.18億元,下降14.9%。

鶴壁的名字來(lái)源也很浪漫,相傳“仙鶴棲于南山峭壁”,通過(guò)此次熱搜,更多人認(rèn)識(shí)了這座城市。記者的一位朋友表示之前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)鶴壁,另一位朋友則表示看到這里的房?jī)r(jià)后已經(jīng)躍躍欲試了。

李阿姨最后說(shuō):“現(xiàn)在年輕人都喜歡去大城市打拼,我倒挺喜歡鶴壁的。淇河從城中穿流而過(guò),很干凈,節(jié)奏也不是特別快,很適合生活,這次熱搜之后要是有年輕人愿意來(lái)鶴壁看看,也挺好?!?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,各地要關(guān)注此類(lèi)低房?jī)r(jià)現(xiàn)象,其背后和人口規(guī)模偏少、年輕人數(shù)量偏少等因素有關(guān)。若不積極關(guān)注,城市發(fā)展很容易進(jìn)入到萎縮型的尷尬地步。

從此次熱搜事件看,至少說(shuō)明了一個(gè)新的機(jī)會(huì)。地方政府要從此類(lèi)熱搜事件中挖掘新的機(jī)會(huì),比如宣傳低房?jī)r(jià)、低生活成本的優(yōu)勢(shì),積極導(dǎo)入各類(lèi)新產(chǎn)業(yè)和新資源。

“各地對(duì)于此類(lèi)老舊二手房的再利用應(yīng)該有更好的規(guī)劃,要系統(tǒng)對(duì)此類(lèi)存量住房進(jìn)行盤(pán)活,進(jìn)而培育城市發(fā)展的新價(jià)值和新機(jī)會(huì)?!?/p>

張波表示,階段性的話(huà)題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升,但熱度終將慢慢歸于平淡,是否能吸引更多人在此買(mǎi)房生活,依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長(zhǎng)期擴(kuò)大趨勢(shì),是否能支持增加人口的就業(yè)生活。如果這些不能保證,長(zhǎng)期來(lái)看,市場(chǎng)依然會(huì)處于萎縮狀態(tài)。

從鶴崗到鶴壁,一字之差,2000多公里的空間距離,承載的依舊是現(xiàn)在年輕人對(duì)于高房?jī)r(jià)的無(wú)奈。

撰文| 王佳飛??????????????????????

編輯| 陳夢(mèng)妤

封面圖源| 鶴壁房產(chǎn)超市????????????????????

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