《2021年拿地金額已超支房企》表格顯示，目前已有39家房企拿地金額超支。其中，綠城中國(guó)拿地金額超支411.8億元;卓越集團(tuán)超支360.5億元、建發(fā)房產(chǎn)超支291.8億元、招商蛇口超支124.6億元。而拿地金額超支的房企又以權(quán)益銷(xiāo)售額在300億元以下的中小房企居多，比如，榮安地產(chǎn)、佳源國(guó)際、上坤集團(tuán)等。
此外，根據(jù)《2021年剩余拿地金額超百億房企》可以發(fā)現(xiàn)，拿地余額超百億的房企共有55家，房企規(guī)模相對(duì)較大。“買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%”這一規(guī)定對(duì)碧桂園、萬(wàn)科、恒大等大型房企幾乎沒(méi)有影響，可使用的拿地余額充足。
不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《紅周刊》記者表示，和三道紅線(xiàn)所監(jiān)管的財(cái)報(bào)指標(biāo)不同，房企銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)普遍存在造假，監(jiān)管難度較大。此外關(guān)于房企子公司、孫公司的權(quán)益銷(xiāo)售額計(jì)算也非常復(fù)雜。如果政策落地，小房企以后浮夸銷(xiāo)售額的可能性較大。
(文中提及個(gè)股僅為舉例分析，不做買(mǎi)賣(mài)建議。)
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