近日，不少市民打進本報熱線2268888反映，在買二手房過程中遭遇一房二賣、房屋被查封或凍結(jié)等很多“麻煩”，尤其是交易資金糾紛，弄得心力交瘁。二手房買賣過程中如何避免交易風(fēng)險，為此，記者進行了采訪。
二手房交易中“麻煩多”
市民劉女士兩年前看上一套二手房，但賣方將房子抵押給銀行貸房貸，為了讓賣方解押，她把17萬元解押款直接打給賣方，結(jié)果到了約定日，賣方?jīng)]有出現(xiàn)，17萬元解押款被挪用了，追了一年多，才通過訴訟渠道追回。
劉女士的遭遇并非個例，眾所周知，二手房買賣流程復(fù)雜、周期長且涉及金額大。業(yè)內(nèi)人士分析稱，除了劉女士遭遇的賣方挪用解抵押房款風(fēng)險外，房屋交易過程中一房二賣、房屋被查封或凍結(jié)、買方支付首付款后房屋過戶失敗賣方拒絕退款、過戶后賣方不能及時拿到房款等問題時常發(fā)生，由此引發(fā)房屋買賣糾紛，這已成為房產(chǎn)交易中的一大痛點。隨著房地產(chǎn)市場進入存量時代，房產(chǎn)交易線上化進一步加速，二手房交易的安全性越發(fā)受到各方重視。
“資金監(jiān)管”保障買賣雙方權(quán)益
2018年8月，我市存量房交易資金監(jiān)管正式上線，目前已經(jīng)平穩(wěn)運行兩年。
存量房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，在房產(chǎn)交易、登記辦理過程中，買方將房款轉(zhuǎn)入買賣雙方約定的監(jiān)管賬戶，委托銀行監(jiān)管資金，買賣雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移全部手續(xù)后，監(jiān)管資金再劃轉(zhuǎn)給賣方，目的是保障買賣雙方權(quán)益，降低資金風(fēng)險。
家住綿陽的陳女士與丈夫共有一套商鋪準(zhǔn)備出售，通過公證委托的方式，委托第三方與買方過戶。支付部分費用后，陳女士委托中介收取買方尾款，期間未做存量房交易資金監(jiān)管。在辦理過戶繳稅環(huán)節(jié)，因商業(yè)稅金超出預(yù)期，買方提出拒絕支付尾款。因房產(chǎn)證、公證委托書、房屋尾款均已委托給第三方，在尾款未交付的情況下，買方和中介將房屋進行轉(zhuǎn)移，造成陳女士房財兩空。對于賣方來說，如果陳女士在房產(chǎn)交易過程中選擇資金監(jiān)管，就規(guī)避了買方資金斷裂、中斷交易、不付尾款等風(fēng)險，保障了自己的權(quán)益。
而對于買方來說，只有在產(chǎn)權(quán)交易完成后，賣方才能取得監(jiān)管資金，規(guī)避了賣方惡意騙款、付款后賣方不配合過戶等風(fēng)險。系統(tǒng)還采用銀行與住建部門相結(jié)合的監(jiān)管模式，通過銀行監(jiān)管、住建部門監(jiān)督實現(xiàn)資金監(jiān)管“雙保險”，以保障監(jiān)管資金的安全性。
如何進行存量房資金監(jiān)管?
那么，存量房資金如何監(jiān)管?據(jù)相關(guān)專家介紹，存量房資金監(jiān)管流程為：簽訂買賣合同、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議、打款到資金監(jiān)管賬戶、辦理并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、監(jiān)管賬戶資金劃撥至賣方賬戶。房產(chǎn)過戶后，辦理完不動產(chǎn)證，2個工作日內(nèi)監(jiān)管賬戶的資金(本金+利息)直接劃撥至賣方約定賬戶，此過程中銀行不收取任何費用。若交易中斷，監(jiān)管賬戶資金則原路返回買方賬戶。
據(jù)了解，我市存量房交易資金監(jiān)管“上線”以來，監(jiān)管資金近10億元，越來越多的人買賣二手房選擇“資金監(jiān)管”，為自己的財產(chǎn)上一把“安全鎖”。目前，我市綿陽市商業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行綿陽分行、綿陽市涪城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社各網(wǎng)點均可辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
