連夜開會總動員，許家印拼了?
昨日凌晨財聯(lián)社報道：中國恒大董事局主席許家印在內(nèi)部營銷大會上宣布，為搶金九銀十，自9月7日起至10月8日恒大全國樓盤全線7折。
看這架勢，大概是許老板連夜帶領(lǐng)高管召開的緊急會議。
許老板搞這一出也不是什么稀罕事兒了，早在前幾年，他就學(xué)會房產(chǎn)市場打折優(yōu)惠搶跑了。沒有經(jīng)歷房產(chǎn)市場洗禮的小白還是帶著強烈的吃瓜好奇心看看這是要鬧哪一出。
不出預(yù)料，這又將會引起房產(chǎn)界的高潮，互聯(lián)網(wǎng)上房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的狂歡。
然而，這次恒大七折是已經(jīng)命中注定的。
讓我們從最近一系列會議來看看恒大7折為什么是命中注定的?
壹
7月24日房地產(chǎn)工作座談會以及前面兩場重磅座談會。
這場房地產(chǎn)座談會的規(guī)格是正國級主持，規(guī)格相比以前，一目了然，之前都是部級的住建部召開?？梢钥闯鲆?guī)格很高，而且這個座談會一出，第一個最明顯的反應(yīng)就是上半年全國房價漲幅第一的東莞，如火燒眉毛似的出臺通知，收緊了限售和限購。
并且，前面兩場座談會說明金要向中小企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群匯聚，而房企無一例外的缺席，更是說明了信貸資金的流向。
所以，才有了正國級牽頭來搞房地產(chǎn)座談會，將有限的資金轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟。這也是近幾年一以貫之的大國策。
貳
8月20日重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。
8月20日這場座談會傳達了一份345新規(guī)，劃了三道紅線，四類風(fēng)險級別以及5%的債務(wù)增速檔位。
熟悉這次座談會的朋友會知道，345新規(guī)沒有留底，且從監(jiān)管部門的這次操作可以看出，房地產(chǎn)快速發(fā)展的時代，正式落幕。因為遏制房企資金流命脈的融資規(guī)則已經(jīng)誕生了。
這就像是大航海時代，小海盜們的活路基本上被封死了，只剩下大者恒大 Too big to fall的海賊王們了。
叁
8月26日住建部召開城市房地產(chǎn)會商。
注意，這次是會商，不是座談會。其中參加這次會商的就有許老板的恒大。會商的意圖也就是看看各房企對345融資新規(guī)的看法。要求“統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高政治站位”。這話的意思就很明顯了，就像是周董的歌曲在我耳邊縈繞,在我的地盤就得聽我的。
所以，基于345新規(guī)的壓力，遏制了房企資金流的命脈，踩了三道紅線的恒大必然會大幅度加快出貨的速度并且給出誘人的優(yōu)惠，用以迅速回籠資金來提高風(fēng)險的容錯率。
基于上述可以判斷，恒大不會是孤例，還會有房企與恒大比肩并行。相信在未來房地產(chǎn)市場，各大房企跑馬圈地也會趨于理性，投資拿地也將會趨向于去量快風(fēng)險低的一二線城市。
