日前，東莞市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱“莞六條”)，加強(qiáng)“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”和土地價(jià)格等方面調(diào)控，抑制投資投機(jī)型購(gòu)房行為，堵塞炒房漏洞。近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知>政策解答》，內(nèi)容主要涉及五個(gè)方面：
一、非莞戶買房社保繳費(fèi)年限增加
《政策解答》明確，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購(gòu)買第一套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿一年;在東莞市購(gòu)買第二套商品住房，須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
“莞六條”新政發(fā)布前，已簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同)，向開發(fā)企業(yè)(賣方)交付了定金或部分購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)，繳納社保年限已符合“購(gòu)房之日前三年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿兩年”的要求，購(gòu)房資格認(rèn)定按新政前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可正常辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)。不符合上述要求的，按新政規(guī)定執(zhí)行。
二、新入戶首套房需符合“雙半年”
《政策解答》指出，“莞六條”中的“新入戶”是指戶口本登記入戶時(shí)間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執(zhí)行。“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入戶東莞市后購(gòu)買的第一套新建商品住房，具體分以下三種情形：一是在東莞市入戶前其家庭在本市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購(gòu)買的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在東莞市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年”(“雙半年”)的要求，如購(gòu)買的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制;二是在東莞市入戶前其家庭在本市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購(gòu)買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求;三是新政后入戶東莞市時(shí)其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
三、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策
“莞六條”對(duì)居民家庭首次購(gòu)買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購(gòu)買普通住房，首付款比例分別提高了10%，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
對(duì)于居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結(jié)清的情況，如能提供該外地住房屬地相關(guān)部門出具的查冊(cè)證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購(gòu)買普通住房首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通住房首付比例不得低于60%。若無(wú)法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購(gòu)房時(shí)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管
為堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，“莞六條”加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，旨在抑制不合理漲價(jià)預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。
同時(shí)，圍繞穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步完善土地市場(chǎng)管理。通過加大住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，促進(jìn)供需關(guān)系平衡。通過加大人才安居房籌集力度、加快推進(jìn)配建安居房配租配售及限價(jià)住房落地實(shí)施等措施，加大人才安居保障力度，旨在從土地供應(yīng)源頭穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。
五、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及信息公開
據(jù)合富輝煌、樂有家等研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月1日至7日，東莞新建商品住宅供應(yīng)僅160套，環(huán)比大幅減少超8成;新建商品住宅網(wǎng)簽528套，環(huán)比減少2成。二手住宅網(wǎng)簽348套，環(huán)比略減5%;均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比略漲4.3%。一、二手住宅成交熱度均有所回落。
“莞六條”明確提出建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與共建共享機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析;進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制，一季度發(fā)布首批典型鎮(zhèn)街部分成交活躍二手樓盤的網(wǎng)簽交易信息，并盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量，旨在科學(xué)分析市場(chǎng)趨勢(shì)變化，進(jìn)一步提高房?jī)r(jià)透明度。
