悉尼的房子有多貴?
根據(jù)智庫(kù)URI和FCPP的《2021年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性》報(bào)告，在全球八個(gè)國(guó)家的92個(gè)主要城市中，悉尼的住房可負(fù)擔(dān)性已經(jīng)居全球倒數(shù)第三，僅好于中國(guó)香港和加拿大溫哥華。
就澳大利亞而言，幾大首府城市——悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯和阿德萊德的住房可負(fù)擔(dān)性均被列為“嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)(severely unaffordable)”。
除悉尼外，在全球最不具有住房可負(fù)擔(dān)性的城市中，墨爾本位列第六，情況甚至要差于美國(guó)的舊金山和英國(guó)倫敦。
報(bào)告作者溫德爾·考克斯(Wendell Cox)指出，新冠疫情的爆發(fā)后，全球主要城市的住房市場(chǎng)都出現(xiàn)短周期的“凍結(jié)”。隨著疫情轉(zhuǎn)好，大量住房買家入市(尤其是郊區(qū)和外環(huán))，住房可負(fù)擔(dān)性下降，不足為奇。
“由此造成的后果也非常明顯。對(duì)于中低收入家庭而言，房?jī)r(jià)本已高不可攀。隨著住房可負(fù)擔(dān)性的惡化，他們的生活水平也進(jìn)一步下降。”
根據(jù)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic的最新數(shù)據(jù)，今年2月，澳大利亞房?jī)r(jià)已創(chuàng)下2003年以來的最大月度漲幅。其中，悉尼上漲了2.5%，中位房?jī)r(jià)的日均漲幅可達(dá)1100澳元，這也造成了更多買家入市心情更為迫切。
中產(chǎn)階級(jí)的威脅 或許因?yàn)榉績(jī)r(jià)要離開悉尼
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，對(duì)中等收入家庭而言，住房可負(fù)擔(dān)性的惡化對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的生活水平構(gòu)成了顯著的威脅。
“住房成本和生活標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，相對(duì)收入而言，住房成本占比越高，生活標(biāo)準(zhǔn)可能就會(huì)越低。”
“以美國(guó)為例，不同都市之間的生活成本差異，超過85%都是住房成本的差異。”
“另外，根據(jù)彭博社的報(bào)道，倫敦的生活成本高出英國(guó)所有其他城市，原因也在于當(dāng)?shù)匕嘿F的房?jī)r(jià)。”
經(jīng)合組織(OECD)在一份報(bào)告中指出，“中產(chǎn)階級(jí)支出持續(xù)攀升，而不斷上漲的房?jī)r(jià)是一個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素。不過，擁有住房(而不是租房)的成本增幅最大。
“……就中產(chǎn)階級(jí)生活方式而言，必需要素的成本上漲速度要快于通脹。在過去的二十年內(nèi)，房?jī)r(jià)的漲幅是家庭中位收入增幅的三倍。”
新冠疫情讓情況進(jìn)一步惡化。經(jīng)合組織報(bào)告發(fā)現(xiàn)，在包括澳大利亞在內(nèi)的許多國(guó)家，不少中等收入家庭的收入下降了，但是房?jī)r(jià)卻一直在漲。
住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為人們考慮離開悉尼的最常被提及的原因之一。
悉尼哪里最住不起
過去12個(gè)月，悉尼幾乎每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都在上漲，其中有115個(gè)郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了兩位數(shù)。
根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，全澳最貴的十個(gè)區(qū)，其中九個(gè)在悉尼。
而另一家房地產(chǎn)資訊公司Domain發(fā)布的報(bào)告也指出，到2020年年底，悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)已超過120萬(wàn)澳元，比新冠爆發(fā)前的高位已經(jīng)高出5萬(wàn)澳元。
內(nèi)西區(qū)的Alexandria房?jī)r(jià)漲幅最大，整個(gè)2020年中增長(zhǎng)了30.6%，達(dá)到190萬(wàn)澳元。其次是Clovelly，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲29.9%，至345萬(wàn)澳元;第三位是Cronulla，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲27.5%，至220萬(wàn)澳元。
可以看出，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)中位數(shù)明顯高于悉尼總體水平，可見傳統(tǒng)“富人區(qū)”房?jī)r(jià)的回升要高于一般的區(qū)域。
根據(jù)Domain的研究，這些區(qū)域房?jī)r(jià)之所有較大漲幅。是因?yàn)槠渚用窨癸L(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，較少在在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期“拋售”房產(chǎn)以減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
此外，高收入家庭受到疫情影響較小，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，他們就馬上能抓住房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)。
另外，悉尼較遠(yuǎn)的海濱地區(qū)也顯示出了房?jī)r(jià)上漲的潛力。北部海灘(North beaches)是悉尼價(jià)格增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的地區(qū)之一，2020年整體房?jī)r(jià)中位數(shù)躍升10.1%，達(dá)到173萬(wàn)澳元。
據(jù)一些中介反映，在北部海灘的一些區(qū)域，如Warriewood，會(huì)出現(xiàn)一房難求的局面，賣方市場(chǎng)特征明顯。平均而言，每處拍賣房產(chǎn)有7名買家競(jìng)標(biāo)，而且房源供應(yīng)非常緊張。
這就造成有些置換型買家，本來打算賣房，但由于擔(dān)心找不到價(jià)格合適、符合要求的房源，于是干脆不賣，翻新后繼續(xù)居住。這一定程度減少了房屋流通量。
業(yè)界人士透露，疫情發(fā)生后，在悉尼內(nèi)西區(qū)和東部郊區(qū)有許多買主，正在尋求生活方式的改變。這些家庭往往比較年輕，購(gòu)房預(yù)算在150-300萬(wàn)澳元之間。他們希望從購(gòu)房 中獲得更多財(cái)富積累，這也在推動(dòng)北部海灘住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)。
