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漲也寥寥跌也寥寥 未來幾年二手房好賣嗎?

2021-11-22 17:01:32 來源:四海網(wǎng)綜合

未來幾年二手房好賣嗎?二手房為什么不好賣?很多人說今年的二手房難賣,其實(shí),更難賣的日子在后頭。

最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,5月份青島二手房掛牌價(jià)從16725元變?yōu)?6701元,本周下跌24元;近三周在售二手房數(shù)量為88563套,88840套,88763套;近三周的二手房90天內(nèi)成交量為5229套,5358套,5385套。

比較而言,無論成交套數(shù)還是價(jià)格,最近三個(gè)月青島二手房交易整體處于橫盤狀態(tài),漲也寥寥,跌也寥寥。

橫盤一方面意味著市場穩(wěn)定,另一方面則意味著買賣雙方的觀望情緒濃厚。想漲價(jià)賣不出去,想壓價(jià)買不進(jìn)來,如果不是剛需,那就且等一等再說。對(duì)比樓市漲跌動(dòng)向清晰的時(shí)期,如今的二手房市場確實(shí)交易趨冷,作為賣房者,自然會(huì)感覺房難賣。

這樣的日子,應(yīng)該不會(huì)太久了。

6月2日,銀保監(jiān)會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì),公布34份行政處罰信息,被處罰的原因,幾乎都是違規(guī)資金進(jìn)入樓市。

本次處罰有兩個(gè)特點(diǎn):一是銀行之外,相關(guān)工作人員也被處罰。二是排查范圍擴(kuò)大化,這次處罰范圍以二三線城市為重點(diǎn)。

經(jīng)營貸之類的資金違規(guī)進(jìn)入樓市,不是單個(gè)責(zé)任體能完成的,從銀行到工作人員都有失責(zé)甚至縱容的行為,以前的板子打在銀行身上,個(gè)人難有觸動(dòng)。

而一線重點(diǎn)城市排查收尾之后,二三線城市的排查和追責(zé)也開始了,打完出頭鳥,再打跟風(fēng)者,態(tài)度非常明確:沒有法不責(zé)眾一說。

同樣是這一天,國社發(fā)表評(píng)論,痛批“銀行貸款管理的漏洞”,評(píng)論最后,嚴(yán)厲告誡銀行:自己心里最有數(shù)!

還得說是南方城市反應(yīng)快,瞧著大勢已成,立即跟進(jìn):

廣州市金融監(jiān)管局下發(fā)通知,各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

深圳金融監(jiān)管局則約談9家贖樓擔(dān)保公司,要求全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)保”或“委托貸款”相關(guān)業(yè)務(wù),一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形,應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù),并向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。

接下來,南風(fēng)北漸,其他城市跟風(fēng)是不容置疑的。

從金融信貸入手調(diào)控,意味著調(diào)控樓市來真的:管住了錢,就掐住了炒房客的七寸。

打擊炒房客,對(duì)二手房市場的影響巨大。

廣州5月份二手房成交10524套,環(huán)比下降34.33%,深圳5月份二手房成交3027套,創(chuàng)下2015年以來同期最低。

潑向二手房市場的冷水可不止這一盆:

還是6月2日,安徽省合肥多家銀行傳出暫停貸款的消息,包括中國農(nóng)業(yè)銀行,中國銀行,華夏銀行,招商銀行,杭州銀行等十余家商業(yè)銀行對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)按下暫停鍵。同日,成都四大商業(yè)銀行也暫停二手房貸款申請(qǐng),其中尚未審批的銀行單子,先暫停審批。

銀行暫停二手房貸款審批業(yè)務(wù),二手房市場活躍程度會(huì)進(jìn)一步收減,畢竟,能全款買房的人比例極低。

其他城市是否會(huì)跟進(jìn),不好預(yù)測。但是,央行和銀保監(jiān)會(huì)為降低銀行金融性系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),提出的房地產(chǎn)貸款集中審批制度,其實(shí)已經(jīng)預(yù)示今年個(gè)人住房貸款額度會(huì)比往年收緊,而二手房貸款額度無疑會(huì)控制得更加嚴(yán)格。

顯而易見的是,二手房市場的日子,會(huì)越來越緊。

如果要問這種緊日子要過多久,建議你抬頭看看天上“房住不炒”幾個(gè)大字。

不用抱怨,不用罵娘,好好想想,冷靜的規(guī)劃一下吧,在時(shí)代的大勢面前,誰還不是一頭菜豬呢?

豬身上除了尖叫,每一個(gè)部分都有用。誰尖叫,誰就是豬身上最沒用的那個(gè)部分。

話糙理不糙。