鄭州的絕望
GDP萬(wàn)億城市中，鄭州對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度達(dá)到了GDP總量的29%，全國(guó)第1，賣(mài)地收入占整個(gè)財(cái)政收入的近80%。
截止2021年12月31日，鄭州超20%樓盤(pán)停工或爛尾，爛尾樓2.5萬(wàn)套，僅次于長(zhǎng)沙的2.8萬(wàn)套，全國(guó)第2;爛尾樓數(shù)量占2021年全年新房成交量的28%，全國(guó)第1。
鄭州法拍房數(shù)量2021年9月僅阿里一家的拍賣(mài)網(wǎng)上2.7萬(wàn)套，今年的4月猛增到5.28萬(wàn)套，半年幾乎翻倍!在地級(jí)市中全國(guó)第2，杭州第1，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)布文章顯示。
于是，3月1日開(kāi)始到4月，鄭州開(kāi)始了“最猛烈”救市，連續(xù)搶救了3輪：一口氣解決了限購(gòu)、限貸、降低首付比例、利率、減少供地、房企資金、大學(xué)生和務(wù)工人員、投奔子女等，一步到位，把所有可能的手段都用足了，但結(jié)果“一通操作猛如虎，再看結(jié)果哭成狗”：
3月集中開(kāi)盤(pán)情況中成交額同比下滑85%，新房銷(xiāo)量同比下降36%;4月新房銷(xiāo)量同比下降63%!
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杭州懂了
雖然現(xiàn)在杭州一二手房倒掛限價(jià)新房賣(mài)的很好(比如二手房5萬(wàn)，新房限價(jià)3萬(wàn)，打新一套馬上賺幾百萬(wàn))，但也要未雨綢繆做好二手房工作，以防二手房崩/盤(pán)影響新房銷(xiāo)售。
杭州這么慌，因?yàn)橛袀€(gè)全國(guó)第1，在主要城市土地財(cái)政依賴(lài)度(賣(mài)地收入/一般公共預(yù)算收入)中高居全國(guó)第1：
杭州過(guò)去4年賣(mài)地1萬(wàn)億，高居全國(guó)第1，2021年更是賣(mài)地3000億，再創(chuàng)歷史新高：
杭州二手房?jī)r(jià)格的慘烈，可以先看一張房源降價(jià)時(shí)間圖：
去年6月掛價(jià)585萬(wàn)，今年5月降到360萬(wàn)，不到1年降了225萬(wàn)，降幅近40%，幾乎腰斬!作為個(gè)例或許極端，但也反映了杭州二手房市的嚴(yán)峻。 上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè)
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